Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Illschwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Illschwang im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Illschwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Illschwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Illschwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Illschwang
Für die Stadt Illschwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt einen Anstieg von 71 €/m² im Jahr 2015 auf 110 €/m² im Jahr 2023. Über den betrachteten Zeitraum lässt sich eine signifikante Erhöhung feststellen, vor allem ab dem Jahr 2017, als der Wert von 73 €/m² auf 88 €/m² im Jahr 2018 gestiegen ist.
Im letzten Jahr wurden die Bodenrichtwerte konstant auf einem Niveau von 110 €/m² gehalten, was eine Stabilisierung nach einem kontinuierlichen Anstieg in den vorangegangenen Jahren von 98 €/m² im Jahr 2020 und 100 €/m² im Jahr 2021 indiziert. Diese Entwicklung spiegelt eine ruhige Marktphase im Jahr 2023 wider, nachdem der Wert von 110 €/m² bereits 2022 erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Illschwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Amberg-Sulzbach eine stetige Abnahme der Immobilientransaktionen. Diese sanken von 247 im Jahr 2021 auf lediglich 101 im Jahr 2023. Besonders auffallend ist der drastische Rückgang um 42,9% zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 28,4% im darauffolgenden Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei der prozentuale Rückgang des Landkreises Amberg-Sulzbach im Jahr 2022 etwas höher ausfiel als der des Bezirks.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz, so ist dieser von 10,2% im Jahr 2021 auf 9,2% im Jahr 2023 gesunken, obwohl er zwischenzeitlich im Jahr 2022 leicht niedriger war. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises nicht monoton gefallen ist. Für das letzte Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass der Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach auf relativ gleichem Niveau wie im Gesamtbezirk fortsetzte, was darauf hindeutet, dass vergleichbare Faktoren auf beiden Ebenen zum Rückgang beigetragen haben könnten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Illschwang ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Illschwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Illschwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen eine moderate Steigerung von 2020 zu 2021, als der Wert von 25 €/m² auf 30 €/m² anstieg. In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 30 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase ohne weitere Preisveränderungen hindeutet.
Im letzten Jahr ist keine Änderung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen gewesen, da 2023 ebenso wie die beiden vorangegangenen Jahre einen konstanten Wert von 30 €/m² aufweist. Dies deutet darauf hin, dass der Markt im vergangenen Jahr weder durch eine erhöhte Nachfrage noch durch andere Faktoren wesentlich beeinflusst wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Illschwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach deutlich zurückgegangen. Beginnend mit 35 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 33 und fiel im Jahr 2023 weiter drastisch auf 21 Transaktionen. Dieser Rückgang ist vor allem zwischen 2022 und 2023 mit einem Minus von 36,4 % besonders signifikant.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein paralleler Trend, wobei auch dort die Transaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fielen. Der prozentuale Rückgang im Bezirk war jedoch weniger stark ausgeprägt als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt zudem eine gemischte Bewegung. Während er 2021 und 2022 bei 6,63 % lag, reduzierte er sich 2023 auf 4,87 %, was die signifikant stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis widerspiegelt. Besonders im Jahr 2023 stellt dies einen bemerkenswerten Unterschied dar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Illschwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ammerthal | 5.3 |
| Birgland | 6.2 |
| Sulzbach-Rosenberg | 6.5 |
| Poppenricht | 9.0 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 9.3 |
| Weigendorf | 9.7 |
| Kastl (Lauterachtal) | 9.9 |
| Ursensollen | 10.5 |
| Amberg | 10.8 |
| Etzelwang | 12.2 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 12.2 |
| Hahnbach | 12.4 |
| Lauterhofen | 13.1 |
| Pommelsbrunn | 13.6 |
| Edelsfeld | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Illschwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Illschwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Illschwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Illschwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Illschwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Illschwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Illschwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Illschwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.