Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iggensbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Iggensbach im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Iggensbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Iggensbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Iggensbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Iggensbach
Für die Stadt Iggensbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von einem konstanten Wert von 78 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018 stiegen sie 2019 abrupt auf 113 €/m² und verblieben dort bis 2020. Im Jahr 2021 setzten sie ihren Aufwärtstrend fort und erreichten 133 €/m².
Im vergangenen Jahr wurden die Bodenrichtwerte bei 143 €/m² festgesetzt, was einer Stabilisierung auf diesem Niveau im Jahr 2023 entspricht. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Preissteigerung in den letzten Jahren, insbesondere seit 2019, mit einer Konsolidierung im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Iggensbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf eine abnehmende Tendenz. Begonnen bei 277 Transaktionen im Jahr 2021, verringerte sich die Anzahl im darauf folgenden Jahr auf 207 und erreichte schließlich im Jahr 2023 nur noch 152. Dieser kontinuierliche Rückgang spiegelt sich in den prozentualen Veränderungen wider, wobei die Zahl der jährlichen Transaktionen im Landkreis um 25,3 % von 2021 auf 2022 und um weitere 26,6 % von 2022 auf 2023 sank.
Im Vergleich dazu weist der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang auf, allerdings ist die Abnahme im Landkreis Deggendorf im Jahr 2023 prozentual stärker ausgeprägt. Interessant zu beobachten ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks, welcher von 2021 bis 2023 insgesamt abnahm: Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 12,7 % lag, sank er bis 2023 auf 10,3 %. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass trotz der gesunkenen Zahlen, der prozentuale Anteil weiterhin eine wichtige Kennzahl für die Einordnung der lokalen Marktentwicklung im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Iggensbach ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Iggensbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Iggensbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen über den beobachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. In den Jahren 2020 bis 2022 ist ein stetiger Anstieg von 70 €/m² auf 78 €/m² zu verzeichnen, was auf eine dynamische Nachfrageentwicklung und eine Zunahme der Attraktivität des Standorts hindeutet.
Im letzten Jahr (2023) stagnierten die Bodenrichtwerte bei 78 €/m², was darauf hinweist, dass sich der Markt auf einem stabilen Niveau eingependelt hat. Dieser Trend könnte auf eine Marktsättigung oder eine temporäre Anpassung bei der Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Iggensbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine variierende Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Transaktionen stiegen zunächst von 24 im Jahr 2021 auf 35 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 45,8 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 sank die Anzahl dann auf 32, mit einem Rückgang von 8,6 % gegenüber 2022. Diese Schwankungen deuten auf eine nicht-lineare Entwicklung der Transaktionen in diesem Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der in demselben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang von insgesamt 255 Transaktionen erlebte, zeigt der Landkreis eine relative Stabilität. Interessant dabei ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies trotz des Rückgangs im letzten Jahr zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum größeren Rückgang im Regierungsbezirk relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks weiter angestiegen ist, was auf eine stärkere relative Performance hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Iggensbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Außernzell | 4.6 |
| Winzer | 4.8 |
| Hofkirchen | 4.9 |
| Schöllnach | 6.0 |
| Eging am See | 7.1 |
| Hengersberg | 8.4 |
| Grattersdorf | 9.2 |
| Zenting | 10.1 |
| Künzing | 10.7 |
| Auerbach (Deggendorf) | 10.8 |
| Niederalteich | 11.0 |
| Thurmansbang | 11.5 |
| Windorf | 11.7 |
| Vilshofen an der Donau | 11.8 |
| Aicha vorm Wald | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Iggensbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Iggensbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iggensbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iggensbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iggensbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Iggensbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iggensbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iggensbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.