Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Icking 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Icking im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Icking 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Icking wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Icking werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Icking
Für die Stadt Icking wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung. Im Zeitraum von 2016 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich, wobei sie von 500 €/m² im Jahr 2016 auf 800 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Dieser Anstieg spiegelt eine allgemeine Aufwertung des Immobilienmarktes wider, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeutet.
Im darauffolgenden Zeitraum bis 2023 flachte die Dynamik etwas ab. Nach einem Anstieg auf 850 €/m² im Jahr 2022 blieben die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 stabil auf demselben Niveau von 850 €/m². Diese Stabilisierung könnte auf einen vorübergehenden Ausgleich zwischen Angebot und Nachfrage hindeuten, zeigt jedoch weiterhin ein hohes Preisniveau im Vergleich zu den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Icking
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Nach einem Rückgang um 7 Transaktionen von 2021 auf 2022 (ca. -7,5 %) sind die Transaktionen im Jahr 2023 um weitere 20 auf 66 gesunken, was einem weiteren Rückgang von ca. 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen deutlichen Rückgang über den betrachteten Zeitraum wider.
Im Vergleich zu Oberbayern zeigen sich ähnliche Trends, jedoch mit einer stärkeren prozentualen Reduzierung im Jahr 2022 (-29,6 %). Der Anteil der Transaktionen von Bad Tölz-Wolfratshausen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg 2022 auf 2,81 % und fiel 2023 leicht auf 2,74 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in den letzten Jahren relativ stabil geblieben ist, während der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen signifikanten Rückgang verzeichnete.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stärker war als in Oberbayern. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk um ca. 21,2 % sanken, war der Rückgang im Landkreis mit 23,3 % noch ausgeprägter. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen bleibt jedoch höher als 2021, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Icking ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Icking
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Icking wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 210 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 230 €/m² im Jahr 2021. Diese positive Entwicklung setzte sich 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 260 €/m² fort.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 260 €/m², was eine Stabilisierung des Preises nach den vorherigen Anstiegen signalisiert. Diese Stabilität könnte Marktteilnehmern eine gewisse Planbarkeit bieten und deutet auf eine Phase des Ausgleichs nach einer Periode des Wachstums hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Icking
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 20 im Jahr 2021 auf nur noch 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50 % entspricht. Diese negative Entwicklung ist noch stärker ausgeprägt als die des Regierungsbezirks Oberbayern, der im selben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 642 auf 418 verzeichnete, was einem Rückgang von etwa 34,9 % entspricht.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023 gefallen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen überproportional stark war. Der Betrachtung des letzten Jahres, 2023, verdeutlicht diesen Trend noch einmal eindrücklich, da die Transaktionen im Landkreis erneut um 37,5 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen, während der Bezirk insgesamt einen Rückgang von 24,68 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Icking ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Berg (Starnberger See) | 3.5 |
| Wolfratshausen | 4.2 |
| Schäftlarn | 5.0 |
| Egling | 7.1 |
| Straßlach-Dingharting | 8.0 |
| Baierbrunn | 8.6 |
| Geretsried | 8.8 |
| Münsing | 9.3 |
| Starnberg | 9.8 |
| Feldafing | 10.3 |
| Pöcking | 10.8 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 12.6 |
| Oberhaching | 13.2 |
| Gauting | 13.6 |
| Grünwald | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Icking mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Icking sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Icking gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Icking kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Icking gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Icking?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Icking
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Icking:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.