Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hunderdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hunderdorf im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hunderdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hunderdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hunderdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hunderdorf
Für die Stadt Hunderdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben sich über den betrachteten Zeitraum hinweg insgesamt deutlich erhöht. Beginnen wir im Jahr 2016 mit einem Wert von 48 €/m², ist dieser bis 2020 auf 62 €/m² gestiegen. Diese Phase zeigt eine konstante Erhöhung der Bodenrichtwerte, insbesondere zwischen 2019 und 2020, wo ein merklicher Sprung von 52 €/m² auf 62 €/m² stattfand.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Anstieg fort, wobei der Höhepunkt im Jahr 2022 mit einem Bodenrichtwert von 81 €/m² erreicht wurde. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Preise, da der Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 81 €/m² verblieb. Diese Stabilisierung deutet auf eine vorläufige Konsolidierung des Preisniveaus hin, nachdem in den fünf Jahren zuvor signifikante Steigerungen stattgefunden hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hunderdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Die absolute Zahl der Transaktionen verringerte sich von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 65 Transaktionen entspricht. Besonders deutlich zeigt sich dieser Rückgang prozentual im Jahr 2023, in dem die Transaktionen um 21,52% im Vergleich zum Vorjahr abnahmen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verzeichnete der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang im Jahr 2023, während im Jahr 2022 der Rückgang im Landkreis geringer ausfiel als im Bezirk. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg 2022, fiel aber bis 2023 wieder ab. Im Jahr 2023 umfasste der Anteil des Landkreises 8,38% der Transaktionen im Bezirk, was auf eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum hinweist.
Fokussiert auf das Jahr 2023 wird deutlich, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis weiter gesunken ist. Der Rückgang von 34 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr mahnte zur Vorsicht beim Blick auf die Marktaktivität im Landkreis und lässt auf einen anhaltenden Abwärtstrend schließen. Im Vergleich dazu fiel der Rückgang im Regierungsbezirk moderater aus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hunderdorf ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hunderdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Hunderdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigt in den Jahren 2020 und 2021 einen konstanten Wert von 46 €/m². Im Jahr 2022 ist ein deutlicher Anstieg auf 53 €/m² zu verzeichnen, was auf eine positive Entwicklung der Marktbedingungen für Gewerbeimmobilien in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 53 €/m², was auf eine Konsolidierung des zuvor erlebten Anstiegs deutet. Diese Stabilität kann für potenzielle Investoren und Unternehmen, die an einer Ansiedlung im Landkreis Straubing-Bogen interessiert sind, von Bedeutung sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hunderdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Nachdem die Transaktionen 2022 stark auf 69 gestiegen waren, sanken sie 2023 wieder auf 41. Der Anstieg von 2021 auf 2022 war beeindruckend, während der Rückgang im Folgejahr um über 40 % bemerkenswert ist. Die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 ist dennoch höher als 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern hat sich die Dynamik im Landkreis Straubing-Bogen anders entwickelt. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, erlebte der Landkreis ein Wachstumsjahr, gefolgt von einem Rückgang. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen ist von 5,9 % im Jahr 2021 auf 11,55 % im Jahr 2023 gestiegen, obwohl er 2022 seinen höchsten Wert hatte. Insbesondere im Jahr 2023 entspricht dies einem stabilen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtergebnis des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hunderdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Windberg | 3.0 |
| Bogen | 3.8 |
| Mitterfels | 4.4 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 4.9 |
| Haselbach (Niederbayern) | 6.2 |
| Ascha | 8.3 |
| Steinach (Niederbayern) | 8.6 |
| Haibach (Niederbayern) | 8.6 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 9.0 |
| Parkstetten | 9.1 |
| Sankt Englmar | 9.5 |
| Niederwinkling | 10.0 |
| Irlbach | 10.7 |
| Falkenfels | 11.2 |
| Aiterhofen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hunderdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hunderdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hunderdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hunderdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hunderdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hunderdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hunderdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hunderdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.