Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenbrunn im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Hohenbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenbrunn
Für die Stadt Hohenbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben seit 2016 bis 2022 eine kontinuierliche Aufwärtstendenz gezeigt. Von 1.300 €/m² im Jahr 2016 stagnierten sie zunächst bis 2017, um dann bis 2018 einen signifikanten Anstieg auf 1.700 €/m² zu verzeichnen. Im Anschluss sind die Werte bis 2021 kontinuierlich gestiegen und erreichten 2.200 €/m².
Im Jahr 2022 wurde der bisherige Höchststand von 2.290 €/m² erreicht. Allerdings zeigt sich im Jahr 2023 eine deutliche Abnahme der Bodenrichtwerte auf 1.888 €/m², was einen bemerkenswerten Rückgang gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese aktuelle Entwicklung steht im Gegensatz zum vorherigen Aufwärtstrend und könnte auf eine marktbedingte Anpassung hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis München einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionen. Die Zahlen fielen von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 45,2 % entspricht. Diese Rückgänge spiegeln sich ähnlich im Regierungsbezirk Oberbayern wider, welcher ebenfalls eine rückläufige Tendenz zeigt, jedoch mit einer Gesamtabnahme von 44,5 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern wird ersichtlich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks keine einheitliche Entwicklung aufzeigt. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 6,51 %, stieg im Jahr 2022 auf 6,86 %, und fiel dann 2023 auf 6,43 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin.
Für das Jahr 2023 ist festzustellen, dass der Landkreis München weiterhin einen signifikanten Rückgang um 26,19 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Im Regierungsbezirk Oberbayern lag der Rückgang im selben Zeitraum bei 21,22 %. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis München stärker ausfiel als im Vergleich zum Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenbrunn ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Hohenbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine signifikante Steigerung über die Jahre, mit einem Anstieg von 650 €/m² im Jahr 2020 auf bemerkenswerte 878 €/m² im Jahr 2023. Dieser kontinuierliche Aufwärtstrend unterstreicht die Attraktivität und das Wachstumspotenzial des Landkreises als Wirtschaftsstandort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr um 77 €/m² gestiegen ist. Diese aktuelle Steigerung verdeutlicht das anhaltende Interesse und die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region, was auf positive wirtschaftliche Gegebenheiten im Landkreis München hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis München zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 30 Transaktionen registriert, ein Wert, der 2022 auf 11 Transaktionen fiel, was einen Rückgang von 63,3 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Im Jahr 2023 erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen wieder deutlich um 127,3 % auf 25, trotz des vorherigen Rückgangs.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fielen, zeigt der Landkreis München eine bemerkenswerte Erholung im Jahr 2023. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 auf 1,98 % gesunken war, stieg dieser Anteil im Jahr 2023 auf 5,98 %. Dies deutet auf eine gestiegene Bedeutung des Landkreises München innerhalb des Bezirks trotz eines allgemeinen rückläufigen Trends in Oberbayern hin.
Im Fokus der Betrachtung von 2023 zeigt sich, dass der Landkreis München ein signifikantes Wachstum der Transaktionen erlebte, welches in scharfem Kontrast zum Rückgang auf Bezirksebene steht. Dies reflektiert eine stärkere lokale Dynamik im Landkreis München im Vergleich zu den allgemeinen Entwicklungen in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Putzbrunn | 3.6 |
| Ottobrunn | 3.8 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3.9 |
| Grasbrunn | 4.5 |
| Neubiberg | 5.9 |
| Taufkirchen (München) | 6.1 |
| Brunnthal | 6.8 |
| Unterhaching | 7.0 |
| Haar | 7.7 |
| Oberpframmern | 7.9 |
| Zorneding | 8.9 |
| Egmating | 9.2 |
| Vaterstetten | 10.5 |
| Feldkirchen (München) | 10.8 |
| Oberhaching | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.