Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hetzles 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hetzles im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hetzles 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hetzles wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hetzles werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hetzles
Für die Stadt Hetzles wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte stetig von 85 €/m² auf 210 €/m², mit einer kurzen Stagnation von 2019 auf 2020.
Besonders auffällig ist der Anstieg in den letzten drei Jahren. Von 2021 bis 2023 sind die Bodenrichtwerte von 235 €/m² auf 350 €/m² gestiegen, was einen deutlichen Sprung von 50 €/m² allein im letzten Jahr verdeutlicht. Diese Entwicklung spiegelt eine dynamische Marktaktivität in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hetzles
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Im Landkreis Forchheim gab es von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen. Während 2021 noch 174 Transaktionen registriert wurden, fiel die Anzahl bis 2023 auf 80 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 32,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken spiegeln sich ähnliche negative Trends wider, jedoch fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Forchheim signifikant stärker aus. Obwohl der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 10,08 % im Jahr 2021 auf 10,2 % im Jahr 2023 leicht gestiegen ist, zeigt sich insgesamt ein fallender Trend bei der Marktaktivität.
Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, setzte sich dieser rückläufige Trend fort. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 38,3 % in den Transaktionszahlen verzeichnete, weist dies auf eine verstärkte Zurückhaltung im Immobilienmarkt hin, die den Landkreis Forchheim besonders beeinträchtigt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hetzles ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hetzles
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Hetzles wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen über die letzten Jahre hinweg eine klare Aufwärtstendenz. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 90 €/m² und stieg kontinuierlich an, erreichte 2021 bereits 100 €/m² und setzte diesen Trend bis 2022 fort, wo ein Wert von 115 €/m² verzeichnet wurde.
Im letzten Jahr setzte sich der Anstieg der Bodenrichtwerte in einem besonders deutlichen Maß fort. Der Wert stieg auf 140 €/m² an, was einen signifikanten Zuwachs im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dies spiegelt eine verstärkte Dynamik im Gewerbeimmobiliensektor des Landkreises wider, die sich in den erhöhten Bodenrichtwerten niederschlägt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hetzles
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Landkreis Forchheim blieb die Zahl der Immobilientransaktionen zwischen 2022 und 2023 konstant bei 13, was einer Nivellierung im Gegensatz zum starken Rückgang von 18,8 % im Vorjahr entspricht. Dieser Stagnation steht im Regierungsbezirk Oberfranken ein fortgesetzter Rückgang gegenüber, wobei die Transaktionen signifikant von 477 im Jahr 2022 auf 375 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese unterschiedliche Entwicklung könnte auf des stabilisierte Interesse im Landkreis Forchheim hinweisen, während der Bezirk insgesamt rückläufige Transaktionszahlen verzeichnet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt einen steigenden Trend, von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zum Bezirk eine erhöhte Bedeutung erlangt. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass obwohl der Bezirk insgesamt weitreichende Rückgänge verzeichnete, der Landkreis Forchheim seine Position im Markt nicht nur halten konnte, sondern auch relativ an Gewicht gewann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hetzles ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neunkirchen am Brand | 2.1 |
| Effeltrich | 2.9 |
| Kunreuth | 4.1 |
| Dormitz | 4.8 |
| Langensendelbach | 4.8 |
| Kleinsendelbach | 5.3 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 5.5 |
| Marloffstein | 5.7 |
| Pinzberg | 5.8 |
| Uttenreuth | 6.0 |
| Spardorf | 6.5 |
| Igensdorf | 6.7 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 7.3 |
| Baiersdorf | 7.5 |
| Buckenhof | 7.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hetzles mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hetzles sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hetzles gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hetzles kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hetzles gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hetzles?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hetzles
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hetzles:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.