Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herrsching am Ammersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Herrsching am Ammersee im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herrsching am Ammersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herrsching am Ammersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herrsching am Ammersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herrsching am Ammersee
Für die Stadt Herrsching am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 750 €/m², bevor sie 2018 auf 900 €/m² anstiegen. In den Folgejahren setzte sich der Trend fort, mit einer Erhöhung auf 950 €/m² im Jahr 2019 und einem weiteren Anstieg auf 1.100 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, 2023, hielten sich die Bodenrichtwerte konstant bei 1.250 €/m², was auf eine Stabilisierung nach den erheblichen Anstiegen der Vorjahre hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht die besondere Nachfrage und Attraktivität des Landkreises Starnberg im bayerischen Umland.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Herrsching am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Starnberg haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erlebt. Im Jahr 2021 wurden 239 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 95 Transaktionen waren. Dies entspricht einem Rückgang um 144 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums. Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete während desselben Zeitraums ebenfalls einen Rückgang, allerdings auf einem höheren Niveau. Von den 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl bis 2023 auf 2.410, was einem Rückgang um 1.936 Transaktionen entspricht.
Beim Vergleich des Landkreises mit dem Regierungsbezirk fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Starnberg am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 gesunken ist. Die Bewegung des Anteils war dabei nicht monoton, sondern hatte eine gemischte Struktur. Besonders im Jahr 2023 ist festzuhalten, dass der Rückgang in Starnberg mit 24,0 % etwas stärker war als der des Regierungsbezirks, der bei 21,22 % lag, was auf ein besonderes Ungleichgewicht in der regionalen Entwicklung innerhalb dieses Jahres hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herrsching am Ammersee ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Herrsching am Ammersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Herrsching am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigen über die letzten vier Jahre eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 belief sich der Bodenrichtwert auf 260 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2021. Diese Steigerung stellt die einzige signifikante Veränderung innerhalb des betrachteten Zeitraums dar.
Von 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 300 €/m². Diese Konstanz über drei Jahre hinweg deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg in jüngster Zeit keine wesentlichen Schwankungen erfahren hat, was potenziell auf eine ausgeglichene Angebot-Nachfrage-Situation hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Herrsching am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Starnberg haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Während im Jahr 2021 noch 20 Transaktionen stattfanden, sank die Zahl bis 2023 auf lediglich 4. Besonders auffällig ist der Rückgang von 55 % sowohl im Jahr 2022 als auch 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionen über den gleichen Zeitraum ebenfalls zurückgegangen sind, wobei die Abnahme 2023 mit einem Minus von 24,68 % besonders hervorzuheben ist.
Vergleicht man die prozentuale Beteiligung der Starnberger Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang von 3,12 % im Jahr 2021 auf 0,96 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtmarkt von Oberbayern signifikant abgenommen hat. Auch wenn die Bezirkstransaktionen insgesamt zurückgegangen sind, war der Rückgang im Landkreis Starnberg stärker ausgeprägt. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der dramatische Rückgang der Transaktionen im Landkreis, was ihn im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk als überdurchschnittlich stark getroffen erscheinen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herrsching am Ammersee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seefeld | 5.3 |
| Andechs | 5.3 |
| Inning am Ammersee | 7.2 |
| Utting am Ammersee | 7.3 |
| Schondorf am Ammersee | 7.8 |
| Wörthsee | 8.5 |
| Eching am Ammersee | 9.1 |
| Pöcking | 9.6 |
| Pähl | 9.7 |
| Greifenberg | 10.0 |
| Weßling | 10.3 |
| Dießen am Ammersee | 10.6 |
| Feldafing | 11.2 |
| Finning | 11.5 |
| Windach | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herrsching am Ammersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herrsching am Ammersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herrsching am Ammersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herrsching am Ammersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herrsching am Ammersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herrsching am Ammersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.