Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herrngiersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Herrngiersdorf im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herrngiersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herrngiersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herrngiersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herrngiersdorf
Für die Stadt Herrngiersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen im betrachteten Zeitraum eine deutliche Schwankung. Nach einem anfänglichen Rückgang von 145 €/m² im Jahr 2015 auf 109 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 auf 143 €/m² an, woraufhin sie im Jahr 2020 auf 120 €/m² sanken. Anschließend gab es einen kontinuierlichen Anstieg auf 165 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 165 €/m², was auf eine Stabilisierung in der Preisentwicklung hindeutet. Die Daten zeigen, dass die Werte in den letzten beiden Jahren auf einem hohen Niveau verharren, was für den Landkreis Kelheim einen signifikanten Anstieg im Vergleich zu den Jahren davor bedeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Herrngiersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Kelheim von 240 auf 288 gestiegen, was einem deutlichen Zuwachs von 23,1 % im Jahr 2023 entspricht. Dies ist bemerkenswert, da die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum insgesamt rückläufig war, insbesondere zwischen 2021 und 2022, als sie um 28,0 % sank. Trotz des insgesamt negativen Trends im Bezirk konnte Kelheim eine signifikante Steigerung im letzten Jahr verzeichnen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Bezirks hat von 2021 bis 2023 kontinuierlich zugenommen, von 11,0 % auf 19,5 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk eine stärkere Marktaktivität aufweist, insbesondere im Jahr 2023, als der Anteil im Vergleich zum Vorjahr nochmals zulegte. Die Entwicklung im letzten Jahr (2023) unterstreicht die positive Dynamik in Kelheim, während der Bezirk insgesamt eine Stagnation erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herrngiersdorf ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Herrngiersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Herrngiersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigten zwischen 2020 und 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m² und sank im darauffolgenden Jahr 2021 auf 60 €/m², was auf eine signifikante Reduzierung hindeutet.
Im Jahr 2022 gab es einen leichten Anstieg auf 65 €/m², der im Jahr 2023 stabil gehalten blieb. Diese Konstanz im letzten Jahr spiegelt eine gewisse Marktstabilisierung für Gewerbeflächen in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Herrngiersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Nach einem signifikanten Rückgang von 31 Transaktionen im Jahr 2021 auf 22 im Jahr 2022, erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 auf 34 Transaktionen. Diese Erholung repräsentiert eine ansehnliche Steigerung um 54,6 % gegenüber dem Vorjahr. Im Gegensatz dazu sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Niederbayern kontinuierlich, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Kelheim am gesamten Volumen des Regierungsbezirks zeigt einen deutlichen Anstieg. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 5,1 % lag, erhöhte sich dieser im Jahr 2023 signifikant auf 9,6 %. Dieses Wachstum hebt den Landkreis positiv hervor, insbesondere im Kontext des allgemeinen Rückgangs des Transaktionsvolumens im Regierungsbezirk Niederbayern. Im Jahr 2023 setzt sich der positive Trend des Landkreises fort, unterstreicht seine Dynamik innerhalb des insgesamt rückläufigen Bezirksmarktes.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herrngiersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langquaid | 5.2 |
| Rohr in Niederbayern | 7.4 |
| Rottenburg an der Laaber | 7.9 |
| Schierling | 8.0 |
| Neufahrn in Niederbayern | 8.1 |
| Hausen (Niederbayern) | 8.9 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 11.3 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 11.6 |
| Teugn | 12.5 |
| Wildenberg | 13.5 |
| Saal an der Donau | 13.7 |
| Pfakofen | 13.9 |
| Bad Abbach | 14.0 |
| Hohenthann | 14.1 |
| Thalmassing | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Herrngiersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herrngiersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herrngiersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herrngiersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herrngiersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herrngiersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herrngiersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herrngiersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.