Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haunsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haunsheim im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haunsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Haunsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haunsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haunsheim
Für die Stadt Haunsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich an und erreichten ihren Höchststand bei 202 €/m². Diese Zunahme spiegelt eine starke Dynamik auf dem Immobilienmarkt wider.
Auffällig ist eine Korrektur im Jahr 2023, als der Bodenrichtwert auf 168 €/m² fiel. Trotz dieser Reduzierung im letzten Jahr bleibt der Wert deutlich über dem Niveau der Jahre vor 2021. Diese Entwicklung im Jahr 2023 könnte Auswirkungen auf zukünftige Investitionsentscheidungen und die Immobilienpreisgestaltung im Landkreis haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haunsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Dillingen an der Donau ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 114 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 58,9% gegenüber dem Ausgangsjahr. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Dillingen an der Donau stärker, was auf eine bedeutendere Abnahme der Immobilienaktivität in diesem spezifischen Gebiet hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben hatte über den Betrachtungszeitraum eine gemischte Bewegung. Von einem Anteil von 9,53% im Jahr 2021 stieg der Anteil 2022 leicht auf 10,22%, bevor er 2023 auf 8,15% zurückging. Im Hinblick auf 2023 zeigt sich, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weiter fortsetzte, während im Regierungsbezirk Schwaben der Rückgang zwar ebenfalls erkennbar, aber moderater ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haunsheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haunsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Haunsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen zwischen 2020 und 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m², stieg 2021 auf 50 €/m² und erlebte 2022 einen leichten Rückgang auf 46 €/m².
Im Jahr 2023 setzt sich der Trend leicht positiv fort, mit einem Bodenrichtwert von 49 €/m², was eine Erholung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung spiegelt eine gewisse Stabilität wider, wobei der Wert im letzten Jahr fast wieder das Niveau von 2021 erreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haunsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau ergibt sich von 2021 bis 2023 ein rückläufiger Trend bei den Transaktionszahlen. Beginnend mit 44 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl auf 34 im Jahr 2022 und weiter auf 27 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 liegt bei 22,7 % bzw. 20,6 %. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem übergeordneten Trend im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen ebenfalls rückläufig sind, wenn auch in einem ähnlichen Maße.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Regierungsbezirk Schwaben zeigt von 2021 bis 2023 eine leichte Steigerung. Der Anteil liegt 2021 bei 6,67 %, steigt 2022 auf 6,85 % und erreicht schließlich 6,96 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet an, dass der relative Beitrag des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nur minimal ansteigt, was trotz rückläufiger Transaktionszahlen im Landkreis auf einen noch stärkeren Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk hinweist. 2023, gleich dem Landkreis, erleidet der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang, wenn auch mit einer vergleichbaren Prozentzahl.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haunsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bachhagel | 3.7 |
| Medlingen | 4.1 |
| Wittislingen | 4.7 |
| Ziertheim | 6.6 |
| Lauingen (Donau) | 6.8 |
| Hermaringen | 7.2 |
| Mödingen | 7.7 |
| Syrgenstein | 7.9 |
| Bächingen an der Brenz | 8.3 |
| Sontheim an der Brenz | 8.4 |
| Zöschingen | 8.8 |
| Giengen an der Brenz | 9.0 |
| Gundelfingen an der Donau | 9.0 |
| Dischingen | 11.2 |
| Finningen | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Haunsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haunsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haunsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haunsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haunsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haunsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haunsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haunsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.