Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haundorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haundorf im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haundorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Haundorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haundorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haundorf
Für die Stadt Haundorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben zwischen 2015 und 2023 einige Schwankungen erfahren. Nach einem stabilen Niveau von 95 €/m² in den Jahren 2015 bis 2017 stiegen die Richtwerte 2018 und 2019 auf 100 €/m² an. Im Jahr 2020 war ein signifikanter Anstieg auf 135 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021.
Jedoch kam es 2022 zu einem markanten Rückgang auf 83 €/m². Im letzten Jahr stiegen die Werte leicht auf 90 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass es in diesem Zeitraum sowohl zu signifikanten Anstiegen als auch zu markanten Rückgängen kam, wobei sich der Wert zum aktuellen Zeitpunkt auf einem Niveau unter dem der Jahre 2018 und 2019 bewegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haundorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen erheblich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen durchgeführt, welche im Jahr 2022 auf 107 sanken, ein Rückgang von 48,6%. Bis 2023 hielt der Abwärtstrend an: Die Transaktionszahl fiel auf 62, was einem weiteren Rückgang von 42,1% entspricht. Dies deutet auf eine starke und anhaltende Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken eine ähnliche rückläufige Entwicklung, jedoch weniger stark ausgeprägt. Während die Transaktionen im Bezirk von 2.088 im Jahr 2021 auf 1.173 im Jahr 2022 sanken, was einen Rückgang von 43,8% darstellt, reduzierten sich die Zahlen im Jahr 2023 auf 813 Transaktionen, eine Abnahme um 30,7%. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirk ist über die Jahre gesunken, von 9,96% in 2021 auf 7,63% in 2023, was auf eine schwächere relative Leistung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist. Im Fokus des letzten Jahres 2023 zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis mit 42,1% deutlich stärker war als im restlichen Regierungsbezirk mit 30,7%.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haundorf ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haundorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Haundorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2022 gab es einen signifikanten Anstieg von 33 €/m² auf 52 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 wurde jedoch ein Rückgang auf 45 €/m² verzeichnet, was auf eine Korrektur der vorherigen Preissteigerungen schließen lässt. Trotz dieser Abschwächung bleibt der aktuelle Wert deutlich über dem Niveau von 2020, was auf eine insgesamt positive Preisentwicklung über den betrachteten Zeitraum hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haundorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine deutliche Abnahme in den Transaktionszahlen, welche von 89 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023 reduziert wurden. Besonders markant ist der Rückgang im Jahr 2023 um 41,3%, was auf eine fortwährende Abnahme von einem Jahr zum nächsten hinweist. Im Vergleich dazu reduzierten sich die Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken zwar ebenfalls, jedoch in einem weniger drastischen Tempo, mit einem Rückgang von insgesamt nur 4,3% im letzten Jahr beobachtet. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen stärkeren Rückgang im Transaktionsaufkommen verzeichnte als der übergeordnete Regierungsbezirk.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken, zeigt sich, dass dieser schlechtweg gefallen ist. 2021 lag der Anteil bei 18,0%, wohingegen er 2023 auf nur noch 11,8% sank. Diese Entwicklung unterstreicht die intensivere Reduzierung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk. Im Jahr 2023 hat sich die Transaktionslage somit dramatisch verschlechtert, was sich sowohl in der absoluten Zahl der Transaktionen als auch im prozentualen Beitrag zum Regierungsbezirk widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haundorf ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Absberg | 4.9 |
| Mitteleschenbach | 5.3 |
| Muhr am See | 5.5 |
| Pfofeld | 7.4 |
| Gunzenhausen | 7.7 |
| Wolframs-Eschenbach | 7.7 |
| Merkendorf | 8.7 |
| Spalt | 9.0 |
| Theilenhofen | 10.0 |
| Ornbau | 10.2 |
| Windsbach | 10.4 |
| Dittenheim | 12.0 |
| Arberg | 12.4 |
| Abenberg | 12.7 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Haundorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haundorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haundorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haundorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haundorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haundorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haundorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haundorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.