Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagenbüchach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hagenbüchach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagenbüchach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Hagenbüchach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hagenbüchach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagenbüchach
Für die Stadt Hagenbüchach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben von 2015 bis 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt, die von 54 €/m² auf 112 €/m² gestiegen sind. Zwischen 2016 und 2019 war ein stetiger Anstieg erkennbar, wobei der Wert im Jahr 2019 um 27% auf 82 €/m² anstieg. Dieser Wert blieb im Jahr 2020 stabil.
Im Jahr 2021 setzte sich der Anstieg mit einer signifikanten Steigerung auf 94 €/m² fort, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 112 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 gab es jedoch einen leichten Rückgang auf 106 €/m², was eine Abnahme von etwa 5,4% im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hagenbüchach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Insbesondere sank die Anzahl der Transaktionen 2022 um 55,21 % und setzte den rückläufigen Trend im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 15,75 % fort. Diese Abschwächung der Marktaktivität spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, wo die Transaktionen 2022 und 2023 ebenfalls erheblich zurückgingen, allerdings in einem etwas moderateren Ausmaß.
Obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis gesunken ist, blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 stabil. Es ist bemerkenswert, dass der Anteil im Jahr 2023 auf 15,13 % anstieg, nachdem er 2022 auf 12,45 % gefallen war. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken weniger stark war. Besonders im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen verhältnismäßig geringeren Rückgang, was die relative Bedeutung der Landkreistransaktionen im Bezirkskontext unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hagenbüchach ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hagenbüchach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Hagenbüchach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Von einem Wert von 37 €/m² im Jahr 2020 sank der Bodenrichtwert leicht auf 35 €/m² im Jahr 2021, was auf eine kurzzeitige Beruhigung des Marktes hindeutet, bevor er 2022 wieder moderat auf 36 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 45 €/m². Diese Steigerung um 25 % im Vergleich zum Vorjahr deutet auf eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, die zu einem Anziehen der Preise geführt hat. Solch dynamische Entwicklungen könnten auf veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen oder eine erhöhte Attraktivität des Standorts hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hagenbüchach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine schwankende Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 14,7 % im Vergleich zu 2021. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt wieder leicht mit einem Anstieg von 12,5 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei die absoluten Zahlen zwar unter denen von 2021 blieben, jedoch eine positive Entwicklung im letzten Jahr erkennbar ist.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken einen signifikanten Rückgang von 34 % bei den Transaktionen zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem geringeren Rückgang von 4,3 % im Jahr 2023. Der anteilige Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk stieg kontinuierlich an, angefangen bei 15,2 % im Jahr 2021 bis hin zu 23,0 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Erholung des Landkreises hinweist. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo der Landkreis trotz des Rückgangs im Bezirk eine positive Wachstumsrate zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hagenbüchach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Emskirchen | 3.6 |
| Langenzenn | 4.6 |
| Puschendorf | 4.6 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 5.5 |
| Aurachtal | 6.9 |
| Tuchenbach | 7.0 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 7.3 |
| Wilhermsdorf | 7.8 |
| Veitsbronn | 8.3 |
| Herzogenaurach | 9.6 |
| Seukendorf | 9.9 |
| Cadolzburg | 10.1 |
| Gerhardshofen | 10.5 |
| Markt Erlbach | 10.5 |
| Obermichelbach | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hagenbüchach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagenbüchach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagenbüchach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagenbüchach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagenbüchach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hagenbüchach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagenbüchach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagenbüchach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.