Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gutenstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gutenstetten im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gutenstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gutenstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gutenstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gutenstetten
Für die Stadt Gutenstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg gezeigt. Zwischen 2015 und 2022 stiegen die Werte von 54 €/m² auf 112 €/m², was auf eine kontinuierlich steigende Nachfrage hinweist, abgesehen von einem leichten Rückgang im Jahr 2018.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine leichte Korrektur, wobei der Bodenrichtwert auf 106 €/m² fiel. Diese jüngste Entwicklung könnte auf spezifische regionale Faktoren hindeuten, jedoch bleibt der Wert auch weiterhin über dem Niveau von 2021, was die langfristige Wachstumsdynamik unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gutenstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Beginnend mit 326 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sich die Zahlen bis 2023 auf 123 Transaktionen, was einem kumulierten Rückgang von 62,3% entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022 um etwa 55,2%. Diese in der Stadt verzeichnete Entwicklung steht im Kontext eines allgemein rückläufigen Trends im Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen im selben Zeitraum um 61,1% sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt der Landkreis eine ähnliche, wenn auch im letzten Jahr weniger ausgeprägte, negative Entwicklung. Während die Transaktionen in Mittelfranken zwischen 2021 und 2023 um 61,1% zurückgingen, waren es im Landkreis 62,3%. Dennoch stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 15,6% im Jahr 2021 leicht an und erreichte 15,1% im Jahr 2023, was auf eine verhältnismäßig stabilere Entwicklung hinweist. Der Fokus liegt auf dem Jahr 2023, in dem das Minus im Landkreis um 15,8% geringer ausfiel als der signifikante Rückgang von 30,7% im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken. Dies deutet auf eine leichte Stabilisierung des Landkreises im letzten Jahr hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gutenstetten ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gutenstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Gutenstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 37 €/m², sank im Jahr 2021 leicht auf 35 €/m² und stieg 2022 wieder auf 36 €/m² an. Diese Entwicklung deutet auf eine stabile Marktlage in diesem Zeitraum hin, mit nur geringfügigen Veränderungen in den Bodenrichtwerten.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnete der Bodenrichtwert einen deutlichen Anstieg auf 45 €/m², was auf eine signifikante Veränderung im Marktgefüge hinweist. Diese Erhöhung könnte auf gestiegene Nachfrage oder andere marktspezifische Effekte zurückzuführen sein. Insgesamt zeigt der Landkreis im letzten Jahr einen klaren Aufwärtstrend in den Gewerbeflächenwerten, was eine bedeutende Entwicklung für Investoren und Planer darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gutenstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim weisen zwischen 2021 und 2023 eine interessante Dynamik auf. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 um 11 auf 64 zurückging, stieg sie 2023 wieder auf 72. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk Mittelfranken zeigt zudem eine konstante Aufwärtsbewegung von 15,2 % in 2021 auf 23,0 % in 2023, was auf eine relative Wichtigkeit und Aktivität des Landkreises im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich ein bemerkenswerter Unterschied: Während die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 rückläufig war, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 168 Transaktionen verzeichnet wurde, ist im Landkreis eine Erholung der Transaktionszahlen im Jahr 2023 zu beobachten. Der Anstieg der Transaktionszahlen im Landkreis im letzten Jahr verdeutlicht eine positive Bewegung und hebt die besondere Dynamik im Vergleich zum Gesamtverlauf im Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gutenstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Diespeck | 3.1 |
| Münchsteinach | 4.9 |
| Gerhardshofen | 5.3 |
| Dachsbach | 6.1 |
| Uehlfeld | 6.6 |
| Baudenbach | 7.0 |
| Neustadt an der Aisch | 7.3 |
| Vestenbergsgreuth | 8.5 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 9.0 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 9.1 |
| Markt Taschendorf | 9.6 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 10.1 |
| Emskirchen | 10.4 |
| Dietersheim | 11.2 |
| Lonnerstadt | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gutenstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gutenstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gutenstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gutenstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gutenstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gutenstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gutenstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gutenstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.