Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Guteneck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Guteneck im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Guteneck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Guteneck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Guteneck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Guteneck
Für die Stadt Guteneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigt von 2015 bis 2023 einen deutlichen Anstieg. Während die Werte in den Jahren 2015 und 2016 stabil bei 80 €/m² lagen, gab es einen Anstieg im Jahr 2017 auf 90 €/m², welcher bis 2018 konstant blieb. In den folgenden Jahren setzte sich dieser Trend fort, wobei 2019 bereits ein Bodenrichtwert von 105 €/m² erreicht wurde und dieser Wert 2020 beibehalten wurde.
In den letzten Jahren beschleunigte sich der Anstieg der Bodenrichtwerte nochmals merklich. 2021 stieg der Wert auf 120 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 130 €/m², der bis 2023 konstant blieb. Dies verdeutlicht eine signifikante Preisentwicklung in den letzten acht Jahren, wobei die Stabilität im letzten Jahr eine kleine Verschnaufpause im kontinuierlichen Aufwärtstrend signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Guteneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 367 Transaktionen verzeichnet, aber diese Zahl sank 2022 erheblich um 37,1 % auf 231 Transaktionen und fiel 2023 weiter leicht um 5,2 % auf 219 Transaktionen. Dies zeigt eine anhaltende Abnahme der Transaktionsaktivitäten im Landkreis Schwandorf.
Vergleicht man den Landkreis Schwandorf mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, so ist auch hier ein Rückgang zu verzeichnen, allerdings fiel dieser im Zeitraum 2023 mit -27,4 % stärker aus als im Landkreis Schwandorf. Trotz dieser Abnahmen hat sich der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2021 bis 2023 von 15,2 % auf 19,9 % erhöht, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis Schwandorf etwas moderater war als im restlichen Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 bleibt festzuhalten, dass der Landkreis Schwandorf im Vergleich zu den Vorerhebungen weniger stark zurückging als der restliche Regierungsbezirk. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis trotz eines insgesamt sinkenden Marktes im Bezirk eine stabilere Position bewahren konnte. Der Anteil von 19,9 % im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis einen bedeutenden Teil der Gesamttransaktionen des Bezirks ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Guteneck ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Guteneck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Guteneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigt, dass zwischen 2020 und 2021 die Werte stabil bei 55 €/m² blieben. Im Jahr 2022 kam es dann zu einem merklichen Anstieg auf 60 €/m², was auf eine Anpassung des Marktes hindeutet, die in dieser Zeitspanne stattfand.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 60 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich der Wert nach dem Anstieg konsolidiert hat, ohne weitere Veränderungen im jüngsten Zeitraum zu erfahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Guteneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Landkreis Schwandorf haben die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz gezeigt. Die Anzahl der Transaktionen ist von 80 im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023 gesunken, was einen Rückgang von 23 Transaktionen in diesem Zeitraum bedeutet. Insbesondere im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen um 21,92% im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine signifikante Reduzierung der Immobilienaktivität hindeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz ist der Rückgang im Landkreis Schwandorf prozentual stärker ausgeprägt. Während die Transaktionen im gesamten Bezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Rückgang von 18,4% entspricht, reduzierte sich der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 15,15% im Jahr 2021 auf 13,23% im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis Schwandorf überproportional zum Gesamtverlust des Bezirks beigetragen hat.
Im Jahr 2023 zeigte sich ein fortgesetzter Abwärtstrend für den Landkreis Schwandorf, während sich die relative Bedeutung der Transaktionen im Verhältnis zum Regierungsbezirk weiter verringerte. Die Entwicklung im Regierungsbezirk war ebenfalls rückläufig, jedoch weniger ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass die Immobilienmärkte im Landkreis und im gesamten Bezirk unterschiedliche Dynamiken aufweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Guteneck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altendorf (Schwandorf) | 4.5 |
| Niedermurach | 5.7 |
| Pfreimd | 7.5 |
| Nabburg | 7.8 |
| Trausnitz | 8.0 |
| Schwarzach bei Nabburg | 8.6 |
| Schwarzhofen | 8.8 |
| Teunz | 8.8 |
| Tännesberg | 9.9 |
| Dieterskirchen | 10.8 |
| Stulln | 11.7 |
| Oberviechtach | 12.1 |
| Schwarzenfeld | 12.7 |
| Wernberg-Köblitz | 12.9 |
| Neunburg vorm Wald | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Guteneck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Guteneck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Guteneck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Guteneck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Guteneck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Guteneck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Guteneck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Guteneck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.