Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grünwald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grünwald im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grünwald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Grünwald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grünwald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grünwald
Für die Stadt Grünwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises München zeigen eine dynamische Entwicklung in den vergangenen Jahren. Von 2016 bis 2017 blieben die Preise stabil bei 1.300 €/m². Ab 2018 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant an, von 1.700 €/m² im Jahr 2018 auf 2.200 €/m² im Jahr 2021, was einem kontinuierlichen Wachstum über diesen Zeitraum entspricht.
Im letzten Jahr jedoch, von 2022 bis 2023, gab es einen bemerkenswerten Rückgang der Bodenrichtwerte von 2.290 €/m² auf 1.888 €/m². Diese Abnahme markiert eine deutliche Abweichung von den Vorjahren, in denen stets ein Anstieg zu verzeichnen war, und bildet einen wichtigen Punkt für die künftige Beobachtung des Marktes.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grünwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München von 2021 bis 2023 zeigt einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 fanden 283 Transaktionen statt, die 2022 um 25,8% auf 210 Transaktionen sanken. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen um weitere 26,2% auf 155 fielen. Diese abnehmende Tendenz verdeutlicht die Herausforderung, der der Landkreis in den letzten Jahren gegenüberstand.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegeln die Zahlen eine parallele Entwicklung wider, jedoch mit einer anderen Intensität. Während sich die Transaktionen im Regierungsbezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 verringerten, sank der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,51% im Jahr 2021 auf 6,43% im Jahr 2023. Obwohl die Zahl der Transaktionen insgesamt rückläufig ist, zeigt der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen eine gemischte Bewegung.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis München mit einer Reduktion von 55 auf nunmehr 155 Transaktionen besonders stark ausfiel. Diese Entwicklung fällt noch stärker ins Gewicht, wenn man sieht, dass im selben Jahr der gesamte Regierungsbezirk einen Rückgang von 649 Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grünwald ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grünwald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Grünwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m², welcher sich im darauffolgenden Jahr 2021 signifikant auf 811 €/m² erhöhte. Eine Auffälligkeit ist im Jahr 2022 erkennbar, in dem der Bodenrichtwert unverhältnismäßig auf 1 €/m² sank, was vermutlich auf einen Datenerfassungsfehler oder eine externe Korrekturmaßnahme zurückzuführen ist.
Im Jahr 2023 hat sich der Bodenrichtwert stabilisiert und erreicht mit 878 €/m² einen erneuten Anstieg. Diese Entwicklung untermauert die kontinuierliche Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München, wobei sich insbesondere im letzten Jahr nahezu eine vollständige Erholung seit dem atypischen Tiefstand im Jahr 2022 abzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grünwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis München eine signifikante Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gingen die Transaktionen um 63,3 % im Vergleich zum Vorjahr zurück, während sie 2023 wieder stark um 127,3 % anstiegen. Dieser Verlauf deutet auf eine volatile Entwicklung der Immobilienaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis proportional im Jahr 2023 eine größere Rolle in der Gesamttransaktionszahl spielt. Während die Transaktionen auf Bezirksebene von 2021 bis 2023 kontinuierlich sanken und 2023 um 24,7 % im Vergleich zu 2022 zurückgingen, konnte der Landkreis seinen prozentualen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,67 % im Jahr 2021 auf 5,98 % im Jahr 2023 steigern. Dies zeigt eine Zunahme der Bedeutung des Landkreises München innerhalb Oberbayerns, insbesondere im letzten Jahr der Betrachtung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grünwald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pullach im Isartal | 1.8 |
| Baierbrunn | 5.3 |
| Oberhaching | 5.8 |
| Unterhaching | 6.7 |
| Straßlach-Dingharting | 7.2 |
| Taufkirchen (München) | 7.4 |
| Neuried (München) | 8.1 |
| Neubiberg | 8.9 |
| Schäftlarn | 9.2 |
| Ottobrunn | 9.8 |
| Planegg | 10.1 |
| Gräfelfing | 11.3 |
| München | 12.0 |
| Sauerlach | 12.1 |
| Hohenbrunn | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Grünwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grünwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grünwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grünwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grünwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grünwald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grünwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grünwald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.