Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großheubach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großheubach im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großheubach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großheubach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großheubach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großheubach
Für die Stadt Großheubach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen über die vergangenen Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung mit mehreren Phasen der Stabilität und sprunghaften Anstiegen. Beginnend bei 117 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2016 auf 158 €/m² und blieben dort stabil bis 2018. Ein weiterer Anstieg fand zwischen 2018 und 2019 statt, mit einem Wert von 190 €/m², welcher bis 2020 konstant blieb.
Im Jahr 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, als der Richtwert auf 210 €/m² stieg. Der auffälligste Anstieg der Bodenrichtwerte wurde zwischen 2021 und 2022 verzeichnet, als der Wert auf 260 €/m² sprang. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Richtwerte auf diesem Niveau von 260 €/m² stabil geblieben sind, was darauf hindeutet, dass der Markt nun eine Phase der Konsolidierung durchläuft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großheubach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Landkreis Miltenberg gab es von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen, die von 146 im Jahr 2021 auf 82 im Jahr 2022 fiel, was einem Rückgang von 43,8% entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen leicht um 8,5% auf 89. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang von 40,9% im Jahr 2022 und eine Fortsetzung des Abwärtstrends im Jahr 2023 erlebte, zeigt der Landkreis Miltenberg einige Anzeichen einer leichten Erholung im letzten Jahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Unterfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Beginnend mit einem Anteil von 6,18% im Jahr 2021, fiel dieser im Jahr 2022 auf 5,87%, bevor er 2023 auf 8,09% anstieg. Der Zuwachs des Anteils im letzten Jahr ist signifikant, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Miltenberg im Jahr 2023 im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk eine relativ stärkere Performance zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großheubach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großheubach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Großheubach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Nach einem leichten Rückgang von 103 €/m² im Jahr 2020 auf 100 €/m² im Jahr 2021, verharrten die Werte sowohl 2022 als auch 2023 konstant auf 100 €/m².
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 100 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation im Bereich der Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großheubach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Miltenberg zeigt über den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Aktivität. Beginnend mit 29 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 erheblich auf 14 Transaktionen, was einem Rückgang von 50,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Abnahme spiegelt eine noch unsicherere Marktbewegung wider, die von einer Verringerung der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken begleitet wird.
Ein Blick auf den Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Regierungsbezirks zeigt, dass dieser Anteil im Jahr 2022 bemerkenswert gestiegen ist, sich zur Mitte 2023 jedoch bei 6,8 % wieder eingependelt hat. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung innerhalb des Betrachtungszeitraums hin. Im Vergleich zu den Entwicklungen im gesamten Regierungsbezirk, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt der Landkreis Miltenberg eine vergleichbare Tendenz, obwohl die prozentualen Rückgänge im Landkreis für 2023 höher ausfielen als im Bezirk. Im Jahr 2023 war die rückläufige Transaktionsentwicklung sowohl im Landkreis Miltenberg als auch im gesamten Regierungsbezirk besonders ausgeprägt, wobei der Landkreis einen stärkeren Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großheubach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kleinheubach | 3.5 |
| Röllbach | 3.8 |
| Klingenberg am Main | 4.9 |
| Bürgstadt | 4.9 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 4.9 |
| Miltenberg | 5.2 |
| Mönchberg | 6.7 |
| Collenberg | 7.2 |
| Weilbach | 8.2 |
| Wörth am Main | 8.5 |
| Erlenbach am Main | 8.9 |
| Freudenberg (Baden) | 9.5 |
| Amorbach | 10.7 |
| Eichenbühl | 11.1 |
| Elsenfeld | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Großheubach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großheubach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großheubach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großheubach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großheubach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großheubach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großheubach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großheubach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.