Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafenau (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grafenau (Niederbayern) im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grafenau (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Grafenau (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafenau (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafenau (Niederbayern)
Für die Stadt Grafenau (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 63 €/m² und fiel im darauffolgenden Jahr auf 51 €/m² ab. Ab 2017 begann eine stetige Erholung mit leichten Schwankungen, wobei der Wert im Jahr 2019 bei 69 €/m² stabilisierte und bis 2021 auf diesem Niveau verharrte.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg in den letzten beiden Jahren. Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 105 €/m², was einer signifikanten Erhöhung gegenüber den Vorjahren entspricht. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2023 fort, wo der Wert nochmals auf 120 €/m² anstieg. Diese jüngsten Zuwächse unterstreichen eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grafenau (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Der Landkreis Freyung-Grafenau verzeichnete von 2021 bis 2023 eine moderate Schwankung bei der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2022 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 13, wodurch ein Rückgang von 13,8 % im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten war. Doch schon im Jahr 2023 erhöhte sich die Transaktionsanzahl wieder auf 85, was einen Anstieg von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 32,1 % verzeichnete, zeigt sich der Landkreis Freyung-Grafenau stabiler. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg kontinuierlich, von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 fällt besonders auf, dass der Landkreis Freyung-Grafenau im Gegensatz zu Niederbayern insgesamt, das einen Rückgang der Transaktionen erlebte, einen leichten Zuwachs verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenau (Niederbayern) ca. 23-30 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grafenau (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Grafenau (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau haben sich in den letzten Jahren als stabil erwiesen, wobei der Wert seit 2021 konstant bei 30 €/m² liegt. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt in diesem Bereich weder bedeutenden Preisschwankungen unterworfen war noch außergewöhnliche Nachfrageänderungen verzeichnete.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 30 €/m², was eine kontinuierliche Beständigkeit in der Preisentwicklung der Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt. Diese Konstanz kann als Indikator für eine stabile wirtschaftliche Situation und ausgeglichene Marktverhältnisse im Bezug auf Gewerbeimmobilien betrachtet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grafenau (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Freyung-Grafenau ein starker Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 115 Transaktionen im Jahr 2021, sank diese Zahl dramatisch auf 11 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 90,4 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Zahlen leicht auf 20 Transaktionen an, was einer Erholung von 81,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dennoch bleibt das Niveau weit unter dem von 2021.
Vergleichsweise hat der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebt, jedoch in einem moderateren Ausmaß von 23,6 % im Jahr 2022 und 23,8 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 18,85 % lag, fiel er drastisch auf 2,36 % im Jahr 2022 und stieg dann 2023 auf 5,63 %. Dies deutet auf Schwankungen im Vergleich zum übrigen Bezirk hin, wobei der Landkreis im letzten Jahr zumindest einen kleinen Teil seiner relativen Bedeutung gegenüber dem Regierungsbezirk zurückgewinnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenau (Niederbayern) ca. 12-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schönberg (Niederbayern) | 5.2 |
| Ringelai | 5.8 |
| Perlesreut | 8.3 |
| Saldenburg | 8.3 |
| Hohenau | 8.4 |
| Neuschönau | 8.5 |
| Eppenschlag | 8.8 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 8.8 |
| Innernzell | 9.4 |
| Spiegelau | 10.2 |
| Thurmansbang | 11.3 |
| Freyung | 11.4 |
| Zenting | 12.4 |
| Kirchdorf im Wald | 12.7 |
| Tittling | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Grafenau (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafenau (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafenau (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafenau (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafenau (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafenau (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafenau (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafenau (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.