Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gnotzheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gnotzheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gnotzheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gnotzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gnotzheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gnotzheim
Für die Stadt Gnotzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sind über die Jahre hinweg von 2015 bis 2023 mehreren Schwankungen unterworfen gewesen. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 95 €/m², bevor sie 2018 und 2019 leicht auf 100 €/m² stiegen. Im Jahr 2020 gab es einen deutlichen Anstieg auf 135 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg 2021 auf 139 €/m², was die höchsten Werte in diesem Zeitraum darstellte.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 83 €/m² ab, was einen signifikanten Rückgang im Vergleich zu den beiden vorherigen Jahren darstellt. Im Jahr 2023 ist eine leichte Erholung erkennbar, da der Bodenrichtwert auf 90 €/m² anstieg, bleibt jedoch weiterhin unter dem Niveau der Jahre 2020 und 2021. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau nach dem starken Rückgang.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gnotzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gab es im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen reduzierten sich von 208 im Jahr 2021 auf 62 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 70,2% entspricht. Diese Abnahme ist bedeutend und zeigt eine kontinuierliche Verringerung der Transaktionen über den untersuchten Zeitraum.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen, von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 61,1% entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine fallende Tendenz, wobei er von 9,96% im Jahr 2021 auf 7,63% im Jahr 2023 sank. Im Jahr 2023 gingen die Transaktionen im Landkreis und im Regierungsbezirk zwar zurück, aber die Rate des Rückgangs war im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen höher als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gnotzheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gnotzheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Gnotzheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen gezeigt. Beginnend mit einem Wert von 33 €/m² im Jahr 2020, stiegen sie bis 2022 kontinuierlich an und erreichten einen Höchststand von 52 €/m², was eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum darstellt.
Im letzten Jahr fiel der Bodenrichtwert dann auf 45 €/m² ab, was auf deutliche Veränderungen im Marktumfeld hinweist. Dieser Rückgang markiert einen bemerkenswerten Wendepunkt, nachdem zuvor zwei Jahre der Wertsteigerung zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gnotzheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 89 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 um 26 auf insgesamt 63 Transaktionen verringerte. 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei erneut 26 Transaktionen weniger stattfanden, und die gesamte Anzahl auf 37 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 41,3 % im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis besonders ausgeprägt. Während die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 sank, verringerte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen von 18,0 % im Jahr 2021 auf 11,8 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre gefallen ist, und besonders im Jahr 2023 eine signifikante Verschiebung aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gnotzheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dittenheim | 5.0 |
| Gunzenhausen | 6.3 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 6.4 |
| Heidenheim | 7.1 |
| Wassertrüdingen | 7.5 |
| Meinheim | 7.6 |
| Unterschwaningen | 7.8 |
| Auhausen | 9.4 |
| Theilenhofen | 9.9 |
| Arberg | 10.5 |
| Markt Berolzheim | 10.7 |
| Muhr am See | 11.7 |
| Hainsfarth | 11.7 |
| Alesheim | 11.7 |
| Pfofeld | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Gnotzheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gnotzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gnotzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gnotzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gnotzheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gnotzheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gnotzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gnotzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.