Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Giebelstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Giebelstadt im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Giebelstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Giebelstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Giebelstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Giebelstadt
Für die Stadt Giebelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten von 2015 bis 2017 einen deutlichen Anstieg von 125 €/m² auf 170 €/m². Ab 2017 stabilisierten sich die Werte und blieben bis 2021 konstant auf diesem Niveau, was auf eine Phase der Marktberuhigung hinweist.
Zum Ende des beobachteten Zeitraums, im Jahr 2022, stiegen die Bodenrichtwerte erneut und setzten sich bis 2023 bei 200 €/m² fest. Diese jüngste Zunahme markiert eine signifikante Entwicklung, die den aktuellen Trend im Landkreis widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Giebelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen, von 343 Transaktionen im Jahr 2021 auf 161 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 53,1% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, jedoch zeigt sich eine kontinuierliche, wenn auch leicht schwankende Bewegung des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen im Verhältnis zum Gesamtbezirk.
Eine Betrachtung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an denjenigen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt eine gemischte Bewegung zwischen 2021 und 2023. Der Anteil lag 2021 bei 14,51%, fiel 2022 leicht auf 14,39% und stieg schließlich 2023 auf 14,64%. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums 2023, obwohl die absoluten Transaktionszahlen für den Landkreis Würzburg sanken, stieg der relative Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk moderat an. Dies unterstreicht, dass der Rückgang in den Transaktionen im Regierungsbezirk teilweise stärker war als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Giebelstadt ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Giebelstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Giebelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine konstante Phase von 2020 bis 2021, in der die Werte stabil bei 70 €/m² verblieben. Diese Stabilität wurde jedoch im Jahr 2022 durchbrochen, als der Bodenrichtwert einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m² verzeichnete.
Dieser Anstieg setzte sich im Jahr 2023 nicht weiter fort, sodass der Wert bei 100 €/m² stagnierte. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem Anstieg im Vorjahr stabilisiert hat und die Bodenrichtwerte auf einem höheren Niveau konsolidiert wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Giebelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Dabei sanken die Transaktionen von 56 im Jahr 2021 auf 36 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 35,7 % entspricht. 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend weiter fort, allerdings in abgeschwächter Form, mit einem Rückgang um 13,9 % auf 31 Transaktionen.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum ebenfalls rückläufig waren, fiel der Rückgang im Landkreis Würzburg von 2021 auf 2023 weniger stark aus. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am gesamten Transaktionsvolumen Unterfrankens in diesen Jahren von 11,7 % auf 15,1 % gestiegen ist, was auf einen relativen Zuwachs an Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Kontext des Regierungsbezirks hinweist. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Landkreis einen merklichen Rückgang in absoluten Zahlen verzeichnete, während er dennoch einen höheren prozentualen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks einnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Giebelstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geroldshausen | 5.0 |
| Gaukönigshofen | 5.3 |
| Kirchheim (Unterfranken) | 5.5 |
| Reichenberg | 6.8 |
| Bütthard | 7.6 |
| Sonderhofen | 7.8 |
| Winterhausen | 8.0 |
| Wittighausen | 8.6 |
| Ochsenfurt | 8.6 |
| Kleinrinderfeld | 9.1 |
| Sommerhausen | 9.2 |
| Eibelstadt | 10.0 |
| Gelchsheim | 10.9 |
| Großrinderfeld | 12.3 |
| Frickenhausen am Main | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Giebelstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Giebelstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Giebelstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Giebelstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Giebelstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Giebelstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Giebelstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Giebelstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.