Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Genderkingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Genderkingen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Genderkingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Genderkingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Genderkingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Genderkingen
Für die Stadt Genderkingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigt insgesamt einen stetigen Anstieg von 2015 bis 2023. Zu Beginn des Betrachtungszeitraums lag der Bodenrichtwert bei 60 €/m² und verzeichnete in den folgenden Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, wobei 2016 einen merklichen Anstieg auf 70 €/m² brachte. Nach einer stabilen Phase bis 2017 setzte sich die positive Preisentwicklung fort, wobei der Wert 2020 auf 79 €/m² stieg.
In den darauffolgenden Jahren bis 2023 setzte sich der Trend fort, mit einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 auf 94 €/m². Dieser Anstieg führte zu einem Bodenrichtwert von 99 €/m² im Jahr 2023, was eine Fortsetzung des Aufwärtstrends und die höchste Steigerungsrate innerhalb eines Jahres im betrachteten Zeitraum darstellt. Dieser kontinuierliche Anstieg unterstreicht die Attraktivität und Nachfrage im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Genderkingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Donau-Ries ein bedeutsamer Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 163 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme ist signifikant, insbesondere im Jahr 2022, als die Verkehrszahlen um 142 Transaktionen zurückgingen, und auch wenn 2023 der Rückgang auf 21 Transaktionen abflachte, bleibt die Entwicklung insgesamt rückläufig.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben spiegeln die Zahlen des Landkreises Donau-Ries einen ähnlichen Abwärtstrend wider, da der gesamte Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang verzeichnete. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückgingen, verringerte sich der Anteil der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks zunächst, stieg jedoch bis 2023 auf 15,08 % an. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Donau-Ries im Jahr 2023 weniger stark war als in anderen Teilen des Regierungsbezirks.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines weiteren Rückgangs in der absoluten Zahl der Transaktionen, der Landkreis Donau-Ries einen höheren Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk einnahm. Dies könnte andeuten, dass die Marktentwicklung im Landkreis Donau-Ries relativ stabiler verläuft als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Genderkingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Genderkingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Genderkingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 ein zunächst stabiles, dann jedoch dynamisches Muster. Von 2020 zu 2021 und bis 2022 blieb der Bodenrichtwert bei 34 €/m² konstant, was auf eine Phase der Stabilität in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was eine signifikante Veränderung im Vergleich zu den vorherigen Jahren darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr spiegelt sich in einer markanten Aufwertung der Gewerbeflächen wider und könnte auf eine gestiegene Nachfrage hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Genderkingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Landkreis Donau-Ries zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 120 Transaktionen verzeichnet, welche 18,18% des gesamten Transaktionsvolumens des Regierungsbezirks Schwaben ausmachten. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf 71, was einen Rückgang von 40,83% gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Dennoch stieg 2023 die Transaktionszahl im Landkreis leicht auf 88, was eine Steigerung von 23,94% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Verglichen mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis eine relativ stabilere Erholung der Transaktionen im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am gesamten Volumen des Regierungsbezirks von 18,18% im Jahr 2021 auf 22,68% im Jahr 2023 gestiegen ist, was einen stetigen Anstieg über die Jahre verdeutlicht. Im letzten betrachteten Jahr 2023 konnte der Landkreis seine Position innerhalb des Bezirks stärken, ungeachtet des generellen Rückgangs in Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Genderkingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederschönenfeld | 4.1 |
| Asbach-Bäumenheim | 4.2 |
| Oberndorf am Lech | 4.7 |
| Donauwörth | 7.3 |
| Rain (Lech) | 7.6 |
| Marxheim | 8.0 |
| Kaisheim | 8.1 |
| Buchdorf | 8.5 |
| Mertingen | 8.6 |
| Daiting | 9.5 |
| Münster (Lech) | 10.4 |
| Ellgau | 10.7 |
| Allmannshofen | 11.2 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 12.0 |
| Burgheim | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Genderkingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Genderkingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Genderkingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Genderkingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Genderkingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Genderkingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Genderkingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Genderkingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.