Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geiselhöring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geiselhöring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geiselhöring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geiselhöring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geiselhöring
Für die Stadt Geiselhöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über den betrachteten Zeitraum. Von 2016 bis 2019 stagnierte der Bodenrichtwert zunächst bei 52 €/m², bevor er 2020 einen signifikanten Sprung auf 62 €/m² machte, was eine spürbare Wertsteigerung markiert.
Im Jahr 2021 erreichte der Bodenrichtwert 71 €/m², ein weiterer deutlicher Anstieg, dem 2022 eine weitere Steigerung auf 81 €/m² folgte. Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 81 €/m². Die Daten zeigen insgesamt eine klare Tendenz zu steigenden Bodenrichtwerten im Landkreis Straubing-Bogen, wobei das letzte Jahr keine Veränderung in der Preisdynamik verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geiselhöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 189 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 124 sank. Dies entspricht einem Rückgang von 34 Transaktionen oder 21,52 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Landkreis folgt damit einem übergeordneten Trend im Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, jedoch war der prozentuale Rückgang auf Bezirksebene mit 5,62 % im Jahr 2023 weniger stark ausgeprägt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen an den Gesamttransaktionen in Niederbayern zeigt im Betrachtungszeitraum eine gemischte Entwicklung. Während der Anteil 2022 einen Anstieg auf 10,08 % erfuhr, fiel er 2023 leicht auf 8,38 % zurück und lag damit unter dem Wert von 2021. Dieser schwankende Anteil verdeutlicht eine instabile Position des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im Jahr 2023 fokussiert sich der Rückgang im Landkreis sowohl absolut als auch relativ stärker im Vergleich zur moderateren Abnahme im Regierungsbezirk, was auf spezifische Herausforderungen im Landkreis hindeutet, die sich auf die Transaktionszahlen auswirken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiselhöring ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geiselhöring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Geiselhöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen blieben in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 46 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte signifikant auf 53 €/m², wo sie auch im Jahr 2023 stabil verblieben. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte im zweijährigen Vergleich.
Besonders hervorzuheben ist die Stabilität, die sich im letzten Jahr gezeigt hat. Seit dem Anstieg im Jahr 2022 auf 53 €/m² haben sich die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 nicht verändert. Dies weist auf eine Phase der Konsolidierung nach der vorangegangenen Aufwärtsbewegung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geiselhöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigt zwischen den Jahren 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Die Zahl der Transaktionen stieg 2022 mit 69 Verkäufen im Vergleich zu 36 im Jahr 2021 erheblich an, was einem Anstieg von 91,67% entspricht. Allerdings fiel die Anzahl 2023 auf 41, was einen Rückgang von 40,58% gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der von einem Volumen von 610 Transaktionen in 2021 auf 355 in 2023 sank, zeigt der Landkreis eine ebensolche Schwankung, jedoch in einem kleineren Maßstab. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,9% im Jahr 2021 auf 14,81% in 2022 und fiel dann auf 11,55% im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung beim Anteil verdeutlicht. Trotz dieser Schwankungen zeigt sich, dass der Landkreis in 2023 nur noch einen geringeren Anteil an den bezirklichen Transaktionen hat als im Hoch von 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiselhöring ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Perkam | 6.1 |
| Sünching | 6.5 |
| Laberweinting | 7.4 |
| Mötzing | 9.4 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 9.8 |
| Rain (Niederbayern) | 9.9 |
| Aufhausen | 10.4 |
| Leiblfing | 10.6 |
| Mengkofen | 10.8 |
| Atting | 10.9 |
| Riekofen | 11.9 |
| Salching | 13.7 |
| Pfakofen | 13.8 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 13.9 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Geiselhöring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geiselhöring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geiselhöring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geiselhöring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geiselhöring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geiselhöring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geiselhöring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geiselhöring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.