Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fischbachau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fischbachau im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fischbachau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fischbachau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fischbachau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fischbachau
Für die Stadt Fischbachau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigt über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Dynamik. Von 2016 bis 2018 stagnierte der Bodenrichtwert auf einem Niveau von 550 €/m², bevor er im Jahr 2019 auf 680 €/m² stieg. Dieser Aufwärtstrend setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei die Werte im Jahr 2020 auf 800 €/m² und 2021 auf 1.000 €/m² anstiegen.
Besonders auffällig ist die erhebliche Steigerung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 1.900 €/m² hochschnellte. Diese deutliche Erhöhung markierte ein neues Preisniveau, welches bis ins Jahr 2023 stabil blieb. Die Kontinuität im letzten Jahr weist auf eine Konsolidierung des Marktwertes in diesem Bereich hin, mit einem etablierten Richtwert von 1.900 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fischbachau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Landkreis Miesbach zeigt die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 wurden noch 130 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 90 waren. Der signifikanteste Rückgang ereignete sich zwischen 2021 und 2022 mit einer Reduktion von 38 Transaktionen, ein Rückgang von 29,2 %. Im darauffolgenden Jahr 2023 minimalisierte sich das Transaktionsvolumen weiter um lediglich 2 Transaktionen oder 2,2 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern stieg der Anteil der Transaktionen im Landkreis Miesbach gegenüber dem Gesamtvolumen des Bezirks von 2,99 % in 2021 auf 3,73 % in 2023, was auf einen gestiegenen relativen Anteil trotz eines absoluten Rückgangs hinweist. Obgleich der gesamte Regierungsbezirk ebenso einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis noch eine stabilere Entwicklung. Insbesondere im Jahr 2023 fiel der prozentuale Rückgang im Bezirk mit 21,2 % deutlich höher aus als der des Landkreises.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fischbachau ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fischbachau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Fischbachau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen von 2020 bis 2022 einen signifikanten Anstieg. Der Wert stieg im Jahr 2021 um bemerkenswerte 50 €/m² auf 250 €/m² und verzeichnete 2022 einen weiteren Anstieg auf 266 €/m². Diese stetige Erhöhung spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 266 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität im vergangenen Jahr könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt in einer ausgeglichenen Phase befindet, ohne signifikante Änderungen in Angebot und Nachfrage.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fischbachau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Miesbach eine signifikante Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen 2021 bei 22 lagen, fielen sie 2022 drastisch um 72,7% auf nur noch 6 Transaktionen und blieben 2023 unverändert. Diese Stabilisierung folgt auf einen drastischen Rückgang und deutet nicht auf eine Erholung hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 erlebte, ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Miesbach relativ größer. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Miesbach am gesamten Volumen von Oberbayern ist von 3,43% im Jahr 2021 auf 1,44% im Jahr 2023 gesunken und zeigte dabei eine gemischte Bewegung. Insbesondere im Jahr 2023 ist auffällig, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis unverändert blieb, während der Bezirk weiterhin einen bedeutenden Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fischbachau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Feilnbach | 6.8 |
| Schliersee | 7.8 |
| Hausham | 9.2 |
| Brannenburg | 9.2 |
| Bayrischzell | 9.3 |
| Irschenberg | 10.1 |
| Miesbach | 10.1 |
| Raubling | 11.6 |
| Flintsbach am Inn | 12.3 |
| Rottach-Egern | 13.2 |
| Kolbermoor | 14.0 |
| Tegernsee | 14.0 |
| Bad Aibling | 14.6 |
| Oberaudorf | 14.9 |
| Gmund am Tegernsee | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Fischbachau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fischbachau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fischbachau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fischbachau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fischbachau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fischbachau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fischbachau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fischbachau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.