Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Feldkirchen (München) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Feldkirchen (München) im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Feldkirchen (München) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Feldkirchen (München) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Feldkirchen (München) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Feldkirchen (München)
Für die Stadt Feldkirchen (München) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2016 bis 2017 blieben die Richtwerte stabil bei 1.300 €/m², bevor sie 2018 einen bedeutenden Anstieg auf 1.700 €/m² verzeichneten, welcher bis 2019 anhielt. Der Trend setzte sich fort, denn der Bodenrichtwert stieg 2020 auf 2.000 €/m² und 2021 auf 2.200 €/m², was auf eine kontinuierliche Wertsteigerung über diesen Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert mit 2.290 €/m² seinen bisherigen Höchststand, bevor 2023 ein Rückgang auf 1.888 €/m² verzeichnet wurde. Diese Entwicklung im Jahr 2023 markiert den ersten signifikanten Werteverlust in den letzten Jahren und stellt einen wichtigen Wendepunkt in der bisherigen Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte des Landkreises München dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Feldkirchen (München)
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 155 gesunken ist. Dies bedeutet einen absoluten Rückgang von 128 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis beläuft sich auf etwa 25,8 % zwischen 2021 und 2022 und 26,2 % zwischen 2022 und 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist festzustellen, dass auch hier ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist, jedoch mit einer geringeren Abnahme im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt über die Jahre eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil des Landkreises bei 6,51 %, stieg im Jahr 2022 auf 6,86 % und fiel 2023 wieder auf 6,43 %. Besondere Beachtung verdient das Jahr 2023, in dem der Landkreis einen weiteren Rückgang der Transaktionen von 26,2 % im Vergleich zum Vorjahr erlebte, während der Regierungsbezirk mit einem Rückgang von 21,2 % eine etwas stabilere Entwicklung zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feldkirchen (München) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Feldkirchen (München)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Feldkirchen (München) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigt eine stetige Wertsteigerung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m² und erhöhte sich im Folgejahr auf 811 €/m², was eine signifikante Aufwertung darstellt.
Für das Jahr 2023 ist ein Bodenrichtwert von 878 €/m² angegeben, was eine weitere Erhöhung im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren bedeutet. Diese Entwicklung deutet auf eine kontinuierliche Dynamik am Gewerbeflächenmarkt im Landkreis München hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Feldkirchen (München)
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis München eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, die 2022 stark auf 11 fielen, ehe sie sich 2023 auf 25 erholten. Diese Bewegung stellt eine volatile Entwicklung dar, mit einem erheblichen Verlust 2022, gefolgt von einem deutlichen Anstieg 2023. Im Vergleich dazu hat der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt, wobei die Zahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er begann bei 4,67% im Jahr 2021, fiel 2022 auf 1,98% und stieg dann 2023 bemerkenswerterweise auf 5,98%. Dies verdeutlicht, dass obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis schwankte, der Anteil relativ gesehen zum Bezirksgesamtvolumen letztlich wuchs. Besonders im Jahr 2023 ist der Anstieg der Transaktionen im Landkreis München markant, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte, was auf eine relative Stärkung der Transaktionsaktivität im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feldkirchen (München) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haar | 3.1 |
| Kirchheim bei München | 4.3 |
| Aschheim | 4.5 |
| Vaterstetten | 5.0 |
| Poing | 5.8 |
| Unterföhring | 7.2 |
| Putzbrunn | 7.2 |
| Pliening | 7.5 |
| Grasbrunn | 8.4 |
| Anzing | 9.2 |
| Zorneding | 9.6 |
| Neubiberg | 9.9 |
| Ottobrunn | 10.4 |
| Finsing | 10.6 |
| Ismaning | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Feldkirchen (München) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Feldkirchen (München) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Feldkirchen (München) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Feldkirchen (München) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Feldkirchen (München) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Feldkirchen (München)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Feldkirchen (München)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Feldkirchen (München):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.