Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Feldafing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Feldafing im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Feldafing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Feldafing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Feldafing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Feldafing
Für die Stadt Feldafing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigen von 2015 bis 2023 eine insgesamt deutliche Aufwärtsentwicklung. Während die Werte von 2015 bis 2017 stabil bei 750 €/m² blieben, stiegen sie 2018 erheblich auf 900 €/m² und setzten diesen Trend in den folgenden Jahren mit einem kontinuierlichen Anstieg auf 950 €/m² im Jahr 2019 und einen deutlicheren Sprung auf 1.100 €/m² im Jahr 2021 fort.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höhepunkt bei 1.250 €/m² und blieben auf diesem Niveau stabil bis 2023. Diese Daten spiegeln eine signifikante Wertsteigerung über die Jahre wider, wobei die Werte seit dem letzten Jahr unverändert bei 1.250 €/m² verweilen, was auf eine Konsolidierung der Preise in diesem Bereich hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Feldafing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Starnberg einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Mit 239 Abschlüssen im Jahr 2021 ging die Anzahl der Transaktionen im Jahr darauf um 47,7 % auf 125 zurück. Diese Abwärtstendenz setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen um weitere 24,0 % auf 95 Fälle sanken. Dadurch sank der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023, hatte jedoch eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch nicht ganz so ausgeprägt wie im Landkreis Starnberg. Die Anzahl der Transaktionen ging hier von 4.346 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 2.410 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 und weiteren 21,2 % im Jahr 2023 entspricht. Der gesunkene Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks deutet darauf hin, dass Starnberg überproportional unter dem allgemeinen Abwärtstrend der Region leidet. Im Jahr 2023 ist die Entwicklung besonders bemerkenswert, da der Rückgang im Landkreis weiterhin stärker ausfällt als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feldafing ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Feldafing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Feldafing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigen eine klare Entwicklung über die letzten vier Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m², gefolgt von einem Anstieg im Jahr 2021 auf 300 €/m². Diese Erhöhung stellt einen wichtigen Schritt dar, da die Werte im darauffolgenden Jahr 2022 stabil geblieben sind.
In den Jahren 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 300 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Landkreis Starnberg einen ausgeglichenen Markt für Gewerbeflächen erreicht hat, ohne weitere Preisänderungen zu verzeichnen. Der konstante Wert von 300 €/m² im Jahr 2023 unterstreicht die Beständigkeit des Marktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Feldafing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Starnberg stark zurückgegangen. Zu Beginn des Zeitraums lag die Anzahl der Transaktionen bei 20, reduzierte sich 2022 auf 9 und fiel 2023 weiter auf lediglich 4 Transaktionen. Diese Entwicklung deutet auf eine erhebliche Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk fielen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist dabei kontinuierlich gesunken, von 3,12 % im Jahr 2021 auf 0,96 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen zeigt somit einen Abwärtstrend, was auf eine relativ stärkere Abnahme im Landkreis hindeutet, insbesondere im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feldafing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pöcking | 3.0 |
| Tutzing | 4.9 |
| Andechs | 6.3 |
| Berg (Starnberger See) | 7.2 |
| Starnberg | 8.0 |
| Pähl | 8.8 |
| Bernried am Starnberger See | 9.2 |
| Münsing | 9.8 |
| Icking | 10.3 |
| Seefeld | 11.1 |
| Wielenbach | 11.2 |
| Herrsching am Ammersee | 11.2 |
| Wolfratshausen | 11.3 |
| Schäftlarn | 12.9 |
| Seeshaupt | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Feldafing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Feldafing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Feldafing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Feldafing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Feldafing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Feldafing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Feldafing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Feldafing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.