Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erlangen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erlangen liegt bei 740 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0% gefallen (2023: 740 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erlangen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 740 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 740 €/m², bleibt der Bodenrichtwert unverändert.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Erlangen
Die Bodenrichtwerte in Erlangen haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Im Jahr 2015 lag der Wert noch bei 400 €/m², bis 2017 stieg er auf 470 €/m² und erreichte 2019 einen Wert von 560 €/m².
Im letzten Jahr hat sich der Trend der steigenden Bodenrichtwerte fortgesetzt. Der Wert stieg von 660 €/m² im Jahr 2021 auf 740 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche Zunahme darstellt. Dies zeigt, dass Erlangen eine attraktive Stadt für Immobilieninvestitionen bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erlangen
| Jahr | Transaktionen Erlangen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2088 |
| 2022 | 11 | 1173 |
| 2023 | 12 | 813 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Erlangen zeigte im betrachteten Zeitraum eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 23 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2022 nur noch 11 waren, was einem Rückgang von 52,2% entspricht. Im Jahr 2023 konnte eine leichte Erholung auf 12 Transaktionen beobachtet werden, was einem Zuwachs von 9,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in geringerem Ausmaß. Die Anzahl der Transaktionen sank von 2088 im Jahr 2021 auf 1173 im Jahr 2022 (-43,8%) und weiter auf 813 im Jahr 2023 (-30,7%).
Trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen in Erlangen und im Regierungsbezirk Mittelfranken, stieg der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich an. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 1,1%, im Jahr 2022 0,94% und im Jahr 2023 1,48%. Dies deutet darauf hin, dass Erlangen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk eine stabilere Entwicklung zeigte.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erlangen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 275 |
| 2022 | 280 |
| 2023 | 280 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Erlangen haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Im Jahr 2021 lag der Wert bei 275 €/m², während er im Jahr 2022 auf 280 €/m² gestiegen ist.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen in Erlangen nicht verändert und blieb konstant bei 280 €/m². Dies zeigt eine stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Stadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erlangen
| Jahr | Transaktionen Erlangen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 495 |
| 2022 | 7 | 327 |
| 2023 | 11 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung in Erlangen zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Steigerung. Während im Jahr 2021 nur eine Transaktion verzeichnet wurde, stieg die Zahl im Jahr 2022 auf sieben und im Jahr 2023 auf elf. Dies entspricht einer prozentualen Zunahme von 600% im Jahr 2022 und 57,14% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Mittelfranken eine gegenläufige Entwicklung. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und weiter auf 313 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 33,94% im Jahr 2022 und 4,28% im Jahr 2023.
Interessant ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen in Erlangen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken. Dieser stieg kontinuierlich von 0,2% im Jahr 2021 über 2,14% im Jahr 2022 auf 3,51% im Jahr 2023 an. Die Entwicklung in Erlangen steht also im Gegensatz zur allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Mittelfranken und gewinnt an Bedeutung.
Sind die Grundstückspreise in Erlangen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erlangen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erlangen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erlangen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erlangen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erlangen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erlangen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erlangen:
Adresse:
Gutachterausschuss Erlangen (Kreisfreie Stadt)
Rathausplatz 1
91052 Erlangen
Website:
https://erlangen.de/amt/305262E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.erlangen.deTelefon:
+49 9131 86 0Fax:
+49 9131 86 15113. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.