Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erharting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erharting im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erharting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Erharting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erharting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erharting
Für die Stadt Erharting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Mühldorf am Inn zeigen von 2015 bis 2022 eine kontinuierliche und deutliche Steigerung. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, ist der Wert bis 2022 auf 375 €/m² angewachsen. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg in den Jahren 2021 und 2022, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2021 bei 260 €/m² lag und ein Jahr später um 115 €/m² auf 375 €/m² gestiegen ist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert bei 375 €/m² stabil, was auf eine Stagnation nach dem deutlichen Anstieg im Vorjahr deutet. Diese Entwicklung impliziert, dass der Markt im Landkreis Mühldorf am Inn möglicherweise eine Phase der Konsolidierung erreicht hat, nachdem in den vorherigen Jahren ein starkes Wachstum zu verzeichnen war. Die Beständigkeit des Bodenrichtwertes im letzten Jahr ist ein Indikator dafür, dass sich das Preisniveau zunächst auf einem höheren Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erharting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn von 149 auf 86, was einem deutlichen Rückgang von 36,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang im Jahr 2023, der mit einem Minus von 49 Transaktionen im Vergleich zu 2022 einhergeht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings in einem geringeren prozentualen Maße im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Mühldorf am Inn im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt Schwankungen. Der Anteil stieg zunächst von 3,43 % im Jahr 2021 auf 4,41 % im Jahr 2022, um schließlich im Jahr 2023 auf 3,57 % zu sinken. Dies hängt mit den abweichenden Entwicklungen der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk zusammen. Besonders 2023 fiel der Rückgang im Landkreis stärker ins Gewicht, was wiederum den prozentualen Anteil beeinflusste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erharting ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erharting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Erharting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 sind die Werte von 68 €/m² auf 97 €/m² gestiegen, was eine signifikante Erhöhung um 29 €/m² innerhalb von zwei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 hat sich dieser Aufwärtstrend allerdings stabilisiert, da der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 97 €/m² geblieben ist. Dies signalisiert eine Phase der Konsolidierung nach dem starken Anstieg der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erharting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine gemischte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 50,0 % auf 24 anstiegen, sanken sie im Jahr 2023 wieder auf das Ausgangsniveau von 16 Transaktionen. Diese Schwankungen stehen im Gegensatz zu dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk Oberbayern, der in beiden Jahren einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung. Er stieg im Jahr 2022 auf 4,32 %, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 3,83 %. Im Vergleich zum Regierungsbezirk, der kontinuierlich sinkende Transaktionszahlen aufzeigt, fällt auf, dass der Landkreis trotz erheblicher Schwankungen relativ stabil ist. Besonders im Jahr 2023, das mit einer deutlichen Reduzierung der Transaktionen im Regierungsbezirk einhergeht, bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf dem Niveau von 2021, was einen stabilisierenden Effekt innerhalb des Bezirks darstellen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erharting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Töging am Inn | 3.1 |
| Niederbergkirchen | 5.0 |
| Mühldorf am Inn | 5.0 |
| Pleiskirchen | 6.1 |
| Teising | 6.5 |
| Winhöring | 6.6 |
| Mettenheim (Bayern) | 7.1 |
| Niedertaufkirchen | 7.2 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 8.3 |
| Tüßling | 8.9 |
| Altötting | 9.3 |
| Lohkirchen | 9.5 |
| Geratskirchen | 10.1 |
| Zangberg | 10.2 |
| Reischach | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Erharting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erharting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erharting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erharting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erharting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erharting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erharting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erharting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.