Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eppishausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eppishausen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eppishausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Eppishausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eppishausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eppishausen
Für die Stadt Eppishausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen zwischen 2015 und 2023 eine abwechslungsreiche Entwicklung mit teils signifikanten Schwankungen. Während die Bodenrichtwerte von 110 €/m² im Jahr 2015 konstant blieben, erreichten sie 2017 einen ersten Höhepunkt mit 123 €/m², bevor sie 2018 auf 70 €/m² fielen, ein Tiefpunkt in der betrachteten Zeitspanne.
Im darauffolgenden Zeitraum stiegen die Werte wieder deutlich an und erreichten 2020 ein hoch mit 138 €/m², trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2021 auf 129 €/m². Seitdem verzeichnet der Landkreis einen kontinuierlichen Anstieg, gekrönt von einem bemerkenswerten Anstieg auf 190 €/m² im Jahr 2023. Dies stellt den höchsten Wert innerhalb des betrachteten Zeitrahmens dar und verdeutlicht eine kräftige Entwicklungsdynamik im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eppishausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein signifikanter Rückgang der Transaktionen von Immobilien. Die Anzahl der Transaktionen sank von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 50,2 % entspricht. Insbesondere fällt auf, dass der Rückgang im Jahr 2023 mit 41,7 % besonders stark ausgeprägt ist.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so wird deutlich, dass auch hier ein erheblicher Rückgang zu verzeichnen ist. Die Transaktionen im Regierungsbezirk gingen im gleichen Zeitraum von 2.918 auf 1.399 zurück. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang im Regierungsbezirk jedoch mit 25,9 % weniger stark aus als im Landkreis Unterallgäu.
Seit dem Jahr 2021 bis 2023 zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an denen im gesamten Regierungsbezirk eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2022 stieg dieser Anteil signifikant auf 18,9 %, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 14,87 % zurück. Dies deutet darauf hin, dass der relative Beitrag des Landkreises zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk nicht stetig anstieg. Im Jahr 2023 zeigt sich bei Betrachtung der absoluten und relativen Werte, dass der Landkreis Unterallgäu sowohl im absoluten Rückgang als auch im prozentualen Anteil an Transaktionen des Bezirks von einer wechselhaften Dynamik geprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eppishausen ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eppishausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Eppishausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten vier Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m² und stieg kontinuierlich in den folgenden Jahren auf 67 €/m² im Jahr 2021 und 72 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 wurde ein Bodenrichtwert von 73 €/m² verzeichnet, was einem leichten Anstieg von 1 €/m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung verdeutlicht eine beständige, wenn auch zuletzt moderatere Wertsteigerung für Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eppishausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu sind die Transaktionszahlen in den Jahren 2021 bis 2023 durchweg rückläufig. Während es 2021 noch 54 Transaktionen gab, fiel diese Zahl im Jahr 2022 deutlich auf 30, was einem Rückgang von 44,4% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, jedoch in abgeschwächter Form, mit einem weiteren Rückgang auf 28 Transaktionen, was einer Reduktion von 6,67% entspricht. Der Landkreis zeigt hier einen kontinuierlichen Rückgang über drei Jahre.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist die Entwicklung des Landkreises noch markanter. Während Schwaben als ganzes ebenfalls ein rückläufiges Transaktionsvolumen erlebt, ist der Rückgang dort durchgehend sanfter. Die anteiligen Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigen keine kontinuierliche Bewegung, aber insgesamt eine Zunahme von 8,18% im Jahr 2021 auf 7,22% im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises erst gesunken und sich im letzten Jahr wieder leicht erholt hat. Im Jahr 2023 verlangsamt sich der Rückgang im Landkreis auf 2 Transaktionen weniger und ähnelt somit der Entwicklung im Bezirk, wo sich der Rückgang fortsetzt, aber nicht mehr so stark ausfällt wie im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eppishausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchheim in Schwaben | 5.0 |
| Mittelneufnach | 5.0 |
| Aichen | 5.6 |
| Markt Wald | 6.3 |
| Balzhausen | 6.5 |
| Walkertshofen | 6.7 |
| Salgen | 7.1 |
| Scherstetten | 8.7 |
| Tussenhausen | 8.8 |
| Mickhausen | 8.9 |
| Pfaffenhausen | 9.2 |
| Ursberg | 9.5 |
| Aletshausen | 9.7 |
| Langenneufnach | 10.1 |
| Thannhausen | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Eppishausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eppishausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eppishausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eppishausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eppishausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eppishausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eppishausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eppishausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.