Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elchingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Elchingen im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Elchingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elchingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elchingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elchingen
Für die Stadt Elchingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Neu-Ulm zeigen in den letzten Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung. Sowohl in den Jahren 2019 als auch 2020 lag der Bodenrichtwert konstant bei 280 €/m², bevor er 2021 auf 290 €/m² stieg, wo er bis 2022 verweilte.
Im letzten Jahr konnte keine Veränderung im Bodenrichtwert beobachtet werden, da er stabil bei 290 €/m² geblieben ist. Dies deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin, nachdem zuvor ein moderater Anstieg von 10 €/m² zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Elchingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. 2021 wurden noch 259 Transaktionen verzeichnet, diese Zahl sank bis 2023 drastisch auf nur noch 96 Transaktionen. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 43,2 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang von Transaktionen, jedoch fiel dieser mit einem Rückgang von 25,94 % im Jahr 2023 weniger stark aus.
Ein interessanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Dieser Anteil war 2021 mit 8,88 % vergleichsweise hoch, stieg 2022 leicht an, sank jedoch bis 2023 auf 6,86 %. Die Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im letzten Jahr gegenüber dem ersten Jahr niedriger abschließt und die Bewegung nicht monoton ist. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2023, der auf einen beachtlichen Rückgang der Aktivität im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elchingen ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Elchingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Elchingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen eine kontinuierliche Steigerung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 82 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 85 €/m² im Jahr 2021. Dieser Wert blieb im Jahr 2022 stabil, bevor er 2023 auf 90 €/m² anstieg.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im letzten Jahr, bei dem die Bodenrichtwerte von 85 €/m² auf 90 €/m² kletterten, was einer Erhöhung von etwa 5,9 % entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm hin, was sich in den erhöhten Quadratmeterpreisen widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Elchingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neu-Ulm zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 42 im Jahr 2021 auf 19 im Jahr 2023. Der größte Rückgang war zwischen den Jahren 2021 und 2022 mit einem Minus von 15 Transaktionen, was -35,7% entspricht. Auch 2023 setzte sich der abwärtstrend fort, wenn auch weniger stark mit einer Differenz von 8 Transaktionen gegenüber 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben war die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm in jedem betrachteten Jahr stärker. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist ebenfalls gesunken, von 6,36% im Jahr 2021 auf 4,9% im Jahr 2023. Dies zeigt eine relative Schwäche des Landkreises im Vergleich zu den regionalen Entwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen weiterhin signifikanten Rückgang von -29,63% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elchingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenau | 4.6 |
| Nersingen | 4.9 |
| Bernstadt | 7.8 |
| Neu-Ulm | 7.9 |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 8.0 |
| Leipheim | 8.9 |
| Beimerstetten | 8.9 |
| Bibertal | 10.3 |
| Rammingen (Württemberg) | 10.4 |
| Neenstetten | 11.1 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 11.3 |
| Ulm | 11.8 |
| Asselfingen | 12.0 |
| Westerstetten | 12.3 |
| Bubesheim | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Elchingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elchingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elchingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elchingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elchingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elchingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elchingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elchingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.