Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eichenbühl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eichenbühl im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Eichenbühl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eichenbühl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eichenbühl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eichenbühl
Für die Stadt Eichenbühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben sich von 2015 bis 2023 in mehreren Schritten erhöht. Während die Werte von 2015 bei 117 €/m² lagen, blieb der Wert in den Jahren 2016 bis 2018 konstant bei 158 €/m². Eine Steigerung erfolgte 2019, als die Richtwerte 190 €/m² erreichten und dieser Wert auch 2020 beibehalten wurde.
Ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte fand im Zeitraum 2021 bis 2022 statt, wobei die Werte von 210 €/m² auf 260 €/m² stiegen. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem hohen Niveau des Vorjahres bei 260 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierungsphase nach dem starken Preisanstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eichenbühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Miltenberg eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen erlebt. Im Jahr 2021 wurden 146 Transaktionen verzeichnet, die im darauffolgenden Jahr um 43,8 % auf 82 Transaktionen gefallen sind. Dies fällt in eine Zeit, in der die Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken insgesamt um 40,9 % sanken. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen in Miltenberg wieder leicht um 8,5 % auf 89, während in Unterfranken ein weiterer Rückgang von 21,3 % zu verzeichnen war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen von Unterfranken entsprach knapp 6,2 % im Jahr 2021 und sank zunächst leicht auf 5,9 % im Jahr 2022. Doch im Jahr 2023 ist dieser Anteil auf 8,1 % gestiegen, was auf eine überdurchschnittliche Erholung im Vergleich zu den Bezirkszahlen hindeutet. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass Miltenberg sich im Vergleich zu Unterfranken stabilisiert hat und sogar einen positiven Anstieg in den Transaktionszahlen verzeichnete, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichenbühl ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eichenbühl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Eichenbühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigt, dass es in den letzten Jahren keine signifikanten Veränderungen gab. Zwischen 2020 und 2021 fiel der Bodenrichtwert geringfügig von 103 €/m² auf 100 €/m², wo er dann stabil blieb.
Im letzten Jahr 2023 verharrte der Bodenrichtwert ebenfalls bei 100 €/m², was auf eine konstante Marktlage hinweist. Diese Stabilität suggeriert eine gleichbleibende Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot im Bereich Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eichenbühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 29 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 leicht auf 28 und fiel im Jahr 2023 weiter drastisch auf nur noch 14. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der prozentualen Veränderung wider, die im Jahr 2023 einen erheblichen Rückgang von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten, jedoch weniger dramatisch. 2021 wurden im Bezirk insgesamt 477 Transaktionen registriert, doch 2023 sank diese Zahl auf 206, was einem Rückgang von 33,33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte zwischenzeitlich Veränderungen erfahren, ist aber von 6,08 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023 gestiegen, wodurch sich eine gemischte Bewegung über die betrachteten Jahre zeigt. Im Fokusjahr 2023 ist festzustellen, dass die Abnahme im Landkreis Miltenberg stärker ausfiel als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichenbühl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neunkirchen (Unterfranken) | 3.6 |
| Bürgstadt | 6.7 |
| Freudenberg (Baden) | 7.6 |
| Miltenberg | 8.3 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 9.4 |
| Walldürn | 10.1 |
| Külsheim | 10.7 |
| Collenberg | 11.1 |
| Großheubach | 11.1 |
| Höpfingen | 11.5 |
| Röllbach | 12.4 |
| Amorbach | 12.4 |
| Hardheim | 12.6 |
| Dorfprozelten | 12.8 |
| Kleinheubach | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Eichenbühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eichenbühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eichenbühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eichenbühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eichenbühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eichenbühl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eichenbühl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eichenbühl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.