Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Edelsfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Edelsfeld im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Edelsfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Edelsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Edelsfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Edelsfeld
Für die Stadt Edelsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigten von 2015 bis 2023 insgesamt eine steigende Tendenz. Nachdem die Werte von 2015 bis 2016 konstant bei 71 €/m² blieben, stiegen sie 2017 leicht auf 73 €/m² an. Ein markanter Anstieg erfolgte zwischen 2017 und 2018, als die Werte von 73 €/m² auf 88 €/m² kletterten. Dies setzte sich bis 2019 mit einem weiteren Wachstum auf 98 €/m² fort.
In den Jahren 2020 und 2021 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte zunächst, um dann im Jahr 2022 einen deutlichen Sprung auf 110 €/m² zu verzeichnen. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 110 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Amberg-Sulzbach in den letzten Jahren eine signifikante Wertsteigerung bei den Bodenrichtwerten erfahren hat, insbesondere in den Jahren 2018 bis 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Edelsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung des Landkreises Amberg-Sulzbach zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Verkaufszahlen von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023. Zwischen 2021 und 2022 betrug der Rückgang 42,9 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 28,4 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls, jedoch mit einer etwas moderateren Reduktion von 37,5 % von 2021 auf 2022 und von 27,4 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks weist dabei eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 10,2 %, fiel 2022 auf 9,3 % und endete bei 9,2 % im Jahr 2023. Der Rückgang im Landkreis entspricht in etwa dem allgemeinen Trend im gesamten Regierungsbezirk, wobei 2023 erneut eine Reduktion der Transaktionen, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, festzustellen ist. Trotz der rückläufigen Entwicklung bleibt der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks relativ konstant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Edelsfeld ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Edelsfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Edelsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Im Landkreis Amberg-Sulzbach stiegen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Jahr 2021 deutlich an und verzeichneten einen Zuwachs von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 20 % entspricht. Seit diesem Anstieg blieben die Werte stabil und verharrten sowohl in den Jahren 2022 als auch 2023 bei einem Betrag von 30 €/m².
Im Fokus des vergangenen Jahres 2023 ist zu beobachten, dass keine Veränderung der Bodenrichtwerte im Vergleich zu 2022 stattfand. Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung der Preise nach dem Sprung im Jahr 2021 hin, was bei der Marktentwicklung für gewerbliche Immobilienflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach berücksichtigt werden sollte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Edelsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 auf 21 Transaktionen verringerte, was einem Rückgang von 40,0 % entspricht. Ein signifikanter Rückgang fand zwischen 2022 und 2023 statt, als die Transaktionen um 36,36 % sanken.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, wird ein ähnlicher Trend deutlich. Der gesamte Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls einen Rückgang. Die Transaktionen reduzierten sich hier von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 18,37 % entspricht. Auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an denen des Bezirks fiel, von 6,63 % im Jahr 2022 auf 4,87 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der stärkste Rückgang im Landkreis, was auf eine weiterhin schwierige Marktlage hindeutet. Dieser Rückgang um 36,36 % unterstreicht die besonderen Herausforderungen für den Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, dessen Rückgang mit 13,45 % ebenfalls deutlich, jedoch moderater ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Edelsfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Königstein (Oberpfalz) | 5.9 |
| Vilseck | 7.1 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 7.2 |
| Sulzbach-Rosenberg | 8.7 |
| Hahnbach | 8.8 |
| Hirschbach | 9.1 |
| Etzelwang | 10.8 |
| Gebenbach | 12.3 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 12.5 |
| Grafenwöhr | 12.9 |
| Weigendorf | 13.0 |
| Poppenricht | 13.7 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 13.9 |
| Illschwang | 14.3 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Edelsfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Edelsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Edelsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Edelsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Edelsfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Edelsfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Edelsfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Edelsfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.