Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebelsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebelsbach im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebelsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ebelsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebelsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebelsbach
Für die Stadt Ebelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Varianz. Im Jahr 2015 betrug der Bodenrichtwert 40 €/m² und sank im darauffolgenden Jahr auf 38 €/m². Nach einem Anstieg auf 45 €/m² im Jahr 2017 fiel er 2018 kurzfristig auf 35 €/m², bevor er sich in den folgenden Jahren bei 45 €/m² konsolidierte.
Ab 2021 zeichnete sich jedoch eine anhaltende Aufwärtstendenz ab, die zu einem Bodenrichtwert von 50 €/m² führte. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Wert auf 55 €/m² anstieg und im Jahr 2023 stabil blieb. Damit zeigt der Landkreis Haßberge in den letzten Jahren eine positive Preisentwicklung, mit einem stabilen Niveau im letzten Jahr bei 55 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Haßberge eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 194 im Jahr 2021 auf nur noch 50 im Jahr 2023, was einen Rückgang von über 70% darstellt. Dies zeigt eine starke Verringerung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt in diesem Landkreis.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis Haßberge jedoch noch stärker aus. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken, verringerte sich der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk von 8,21% auf 4,55%.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, wobei die Transaktionen weiter um 53,27% im Vergleich zum Vorjahr reduziert wurden. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur weniger heftigen Abnahme im Regierungsbezirk, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis Haßberge besonders stark ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebelsbach ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebelsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Ebelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und verzeichnete 2021 einen Anstieg auf 34 €/m², was auf eine gewisse Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 32 €/m². Diese Stagnation könnte auf äußere Marktbedingungen zurückzuführen sein, die das Interesse an Gewerbeflächen konstant gehalten haben. Im letzten Jahr blieben die Werte somit unverändert bei 32 €/m², was Beständigkeit im Markt reflektiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Haßberge eine bemerkenswerte Volatilität in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen scharf um 76,3%, was auf einen dramatischen Rückgang von 59 auf 14 Transaktionen hinweist. 2023 gab es jedoch eine Erholung auf 20 Transaktionen, was einem Anstieg von 42,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigen die Transaktionen des Landkreises eine kontrastierende Dynamik. Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war dieser sowohl 2022 als auch 2023 weniger stark ausgeprägt als der im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil von 12,37% im Jahr 2021 auf 4,53% im Jahr 2022 sank und dann wieder auf 9,71% im Jahr 2023 anstieg.
Besonders im Fokus steht die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Haßberge einen Anstieg der Transaktionszahlen verzeichnete, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufig war. Diese Divergenz deutet auf eine leichte Erholung der Aktivität im Landkreis hin, trotz der fortlaufenden negativen Entwicklung im größeren Bezirkskontext.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebelsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Breitbrunn | 2.9 |
| Stettfeld | 3.8 |
| Eltmann | 4.6 |
| Kirchlauter | 4.9 |
| Zeil am Main | 6.5 |
| Lauter | 6.7 |
| Sand am Main | 7.5 |
| Gerach (Oberfanken) | 8.2 |
| Oberaurach | 9.1 |
| Baunach | 9.4 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 9.4 |
| Viereth-Trunstadt | 9.5 |
| Rentweinsdorf | 9.7 |
| Priesendorf | 10.5 |
| Reckendorf | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ebelsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebelsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebelsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebelsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebelsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebelsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebelsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebelsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.