Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dollnstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dollnstein im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dollnstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dollnstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dollnstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dollnstein
Für die Stadt Dollnstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigten über mehrere Jahre hinweg eine stabile Tendenz, wobei von 2016 bis 2018 ein konstanter Wert von 370 €/m² verzeichnet wurde. Ab 2019 ist eine deutliche Steigerung erkennbar, als der Bodenrichtwert auf 450 €/m² anstieg und nach einer weiteren Anpassung 2021 480 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 erfolgte ein signifikanter Sprung, der die Werte auf 600 €/m² anhob, was das hohe Interesse an Immobilien in der Region widerspiegelt. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 600 €/m², was eine Phase der Konsolidierung vermuten lässt, nachdem der starke Anstieg im Vorjahr stattfand.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dollnstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Eichstätt ein deutlicher Rückgang der Transaktionen von Immobilien. Die Zahl der Transaktionen fiel von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023, was einer prozentualen Veränderung von -47,5% entspricht. Dieser Rückgang in den Transaktionszahlen ist in seiner absoluten und prozentualen Form bemerkenswert und spiegelt eine vergleichbare Tendenz im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk sieht man, dass der Landkreis Eichstätt konsequent etwa 8,5% bis 8,6% zu den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks beigetragen hat, obgleich dieser Anteil im Jahr 2023 leicht auf 8,13% gesunken ist. Diese geringfügige Änderung zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Eichstätt etwas stärker war als im Rest von Oberbayern. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis weiterhin einen nicht unerheblichen, jedoch leicht verringerten Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dollnstein ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dollnstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Dollnstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 170 €/m² und stieg im darauf folgenden Jahr 2021 deutlich auf 200 €/m², was auf eine signifikante Veränderung in diesem Zeitraum hinweist.
In den Jahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 200 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach dem Anstieg beruhigt hat und eine konstante Preisstruktur in diesem Zeitraum erreicht wurde. Die Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass der Landkreis Eichstätt aktuell eine ausgeglichene Nachfrage im Bereich der Gewerbeflächen aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dollnstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Eichstätt eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen auf dem Immobilienmarkt. Im Jahr 2021 lag die Transaktionszahl bei 83, fiel jedoch im Jahr 2022 auf 75, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen deutlich und stiegen um 22,7 % auf 92, was einen positiven Trend in der jüngsten Entwicklung verdeutlicht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigte der Landkreis Eichstätt im Jahr 2023 eine differenzierte Entwicklung. Während der Regierungsbezirk einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen erlebte, sank die Gesamttransaktionszahl von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkszahlen stieg im Betrachtungszeitraum von 12,9 % im Jahr 2021 auf 22,0 % im Jahr 2023, was eine stärkere relative Marktaktivität im Landkreis Eichstätt im Vergleich zum Gesamtbezirk Oberbayern signalisiert.
Die signifikante Zunahme der Transaktionen im Jahr 2023 stellt einen Wendepunkt für den Landkreis Eichstätt dar und unterstreicht das zunehmende Interesse oder die Veränderung des Marktes in dieser Region. Trotz eines Rückgangs im Regierungsbezirk konnte der Landkreis Eichstätt seine Position stärken und seinen Marktanteil steigern, was auf eine im Vergleich positivere Entwicklung innerhalb der spezifischen Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dollnstein ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wellheim | 5.8 |
| Mörnsheim | 6.0 |
| Schernfeld | 6.2 |
| Solnhofen | 7.2 |
| Eichstätt | 7.9 |
| Adelschlag | 8.8 |
| Pappenheim | 10.0 |
| Tagmersheim | 10.7 |
| Rennertshofen | 11.3 |
| Nassenfels | 12.0 |
| Pollenfeld | 12.0 |
| Langenaltheim | 13.1 |
| Egweil | 13.5 |
| Raitenbuch | 13.9 |
| Buxheim (Oberbayern) | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dollnstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dollnstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dollnstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dollnstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dollnstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dollnstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dollnstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dollnstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.