Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Döhlau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Döhlau im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Döhlau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Döhlau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Döhlau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Döhlau
Für die Stadt Döhlau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen von 2015 bis 2020 eine konstante Entwicklung von 29 €/m², was auf eine stabile Nachfrage und Preisstruktur in diesem Zeitraum hindeutet. Ab dem Jahr 2021 ist jedoch ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte erkennbar, beginnend mit einer Erhöhung auf 46 €/m², gefolgt von 53 €/m² in 2022.
Im Jahr 2023 setzt sich diese steigende Tendenz fort, wobei der Bodenrichtwert auf 55 €/m² angewachsen ist. Dies deutet auf eine anhaltende Erhöhung der Immobilienpreise im Landkreis Hof hin, die insbesondere im letzten Jahr zu einem bemerkenswerten Preiszuwachs geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Döhlau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Hof eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Startend mit 271 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl auf 242 im Jahr 2022, bevor sie 2023 lediglich 121 Transaktionen erreichte. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0 % im letzten Jahr. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen starken Rückgang, wobei der Einbruch 2022 besonders markant war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erlebte eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst 2022 auf 19,06 %, fiel dann aber 2023 erneut deutlich auf 15,43 %. Diese Entwicklung unterstreicht die vergleichsweise drastischen Rückgänge in beiden Gebieten, wobei der Landkreis anteilig zur Gesamtentwicklung des Bezirks schwächer abschnitt. Im Jahr 2023 ist besonders der Rückfall auf das Niveau des prozentualen Anteils von 2021 bemerkenswert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Döhlau ca. 21-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Döhlau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Döhlau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m² und erfuhr im Jahr 2021 einen signifikanten Anstieg auf 28 €/m². Dieser Wert blieb im Jahr 2022 stabil, bevor er 2023 wieder auf das Ausgangsniveau von 24 €/m² sank.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, wobei der Bodenrichtwert von 28 €/m² im Jahr 2022 auf 24 €/m² im Jahr 2023 gesunken ist. Diese Veränderung unterstreicht die Volatilität der Bodenrichtwerte in der Region und könnte Auswirkungen auf die zukünftige Attraktivität des Standorts haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Döhlau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen während des Zeitraums 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 137 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 86 Transaktionen waren. Dies entspricht einem bemerkenswerten Rückgang um 29,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen, allerdings fiel dieser mit 21,4 % im Jahr 2023 etwas moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Von 22,35 % im Jahr 2021 stieg dieser Anteil auf 25,58 % im Jahr 2022, um im Jahr 2023 wieder auf 22,93 % zu fallen. Insgesamt zeigt sich, dass trotz eines Rückgangs der absoluten Transaktionen der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen in den letzten Jahren Schwankungen unterlag. Besonders im Jahr 2023 bleibt festzuhalten, dass der Anteil des Landkreises nach einem Anstieg im Vorjahr wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2021 fiel, wobei jedoch die absolute Anzahl der Transaktionen weiter abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Döhlau ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberkotzau | 4.1 |
| Gattendorf | 5.1 |
| Hof | 5.5 |
| Regnitzlosau | 6.3 |
| Rehau | 8.0 |
| Schwarzenbach an der Saale | 8.8 |
| Konradsreuth | 9.5 |
| Trogen | 9.6 |
| Feilitzsch | 10.9 |
| Triebel | 11.0 |
| Köditz | 11.5 |
| Leupoldsgrün | 11.8 |
| Schönwald (Bayern) | 12.6 |
| Töpen | 13.1 |
| Bösenbrunn | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Döhlau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Döhlau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Döhlau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Döhlau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Döhlau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Döhlau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Döhlau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Döhlau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.