Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dinkelsbühl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dinkelsbühl im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dinkelsbühl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Dinkelsbühl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dinkelsbühl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dinkelsbühl
Für die Stadt Dinkelsbühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung seit 2015. Beginnend mit einem Wert von 63 €/m² in 2015 blieb der Wert in den kommenden zwei Jahren relativ konstant, bevor er 2019 auf 72 €/m² anstieg. Dies markierte den Beginn eines verstärkten Wachstums, das in den folgenden Jahren weiter zunahm.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert 94 €/m² und setzte seinen bemerkenswerten Anstieg fort, indem er bis 2023 auf 109 €/m² stieg. Diese Steigerung von 15 €/m² innerhalb eines Jahres ist die deutlichste Veränderung in diesem Zeitraum und deutet auf eine starke Nachfrage oder andere wertsteigernde Einflüsse hin. Die Entwicklung im letzten Jahr hebt das Potenzial und die Attraktivität des Landkreises Ansbach in Bezug auf Grundstückswerte hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dinkelsbühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Immobilien-Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach von 495 auf 176 deutlich zurückgegangen, was einem Rückgang von 64,4 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen signifikanten Rückgang, von 2.088 auf 813 Transaktionen, was einem Rückgang von 61,1 % entspricht. Dies zeigt, dass der Landkreis Ansbach einen stärkeren Rückgang als der Regierungsbezirk insgesamt erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks weist eine abnehmende Tendenz auf und fiel von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023. Dieser Rückgang deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks gesunken ist. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend bei den Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach mit einem weiteren Rückgang von 35,8 % im Vergleich zum Vorjahr fort, was den allgemein rückläufigen Trend der letzten Jahre unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dinkelsbühl ca. 53-69 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dinkelsbühl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Dinkelsbühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel jedoch 2021 auf 35 €/m², bevor er 2022 wieder auf 44 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 erreichten die Werte erneut 46 €/m² und pendelten sich somit auf dem Niveau von 2020 ein. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach auf dem vorherigen Höchststand.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dinkelsbühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 mit einem Rückgang von 44,8% auf 32 Transaktionen erheblich reduzierte. Im Jahr 2023 zeigte sich dann eine leichte Erholung mit einem Anstieg um 6,3% auf 34 Transaktionen.
Diese Entwicklung steht im Kontrast zum übergeordneten Regierungsbezirk Mittelfranken, der insgesamt einen weniger starken Rückgang bei den Transaktionen erlebte. Besonders der prozentuale Rückgang von 33,9% im Regierungsbezirk im Jahr 2022 ist bemerkenswert im Vergleich zum 44,8% Rückgang im Landkreis. Im Jahr 2023 stabilisierte sich die Situation im gesamten Bezirk mit einem geringeren Rückgang von 4,3%. Während dieses Zeitraums sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zunächst von 11,72% im Jahr 2021 auf 9,79% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 10,86% anstieg. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz der leichten Stabilisierung im Landkreis Ansbach die Gesamtaktivität im Regierungsbezirk weiterhin rückläufig war. Diese Entwicklung spiegelt eine unterschiedliche Dynamik im lokalen Markt des Landkreises im Vergleich zur übergeordneten Region wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dinkelsbühl ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schopfloch (Mittelfranken) | 4.2 |
| Wört | 5.8 |
| Dürrwangen | 5.9 |
| Mönchsroth | 6.4 |
| Fichtenau | 7.5 |
| Stödtlen | 8.4 |
| Wilburgstetten | 9.0 |
| Ellenberg (Württemberg) | 9.5 |
| Wittelshofen | 10.8 |
| Langfurth | 10.9 |
| Kreßberg | 11.0 |
| Feuchtwangen | 11.2 |
| Dentlein am Forst | 11.2 |
| Weiltingen | 11.5 |
| Tannhausen | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dinkelsbühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dinkelsbühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dinkelsbühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dinkelsbühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dinkelsbühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dinkelsbühl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dinkelsbühl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dinkelsbühl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.