Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cadolzburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Cadolzburg im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cadolzburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Cadolzburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Cadolzburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cadolzburg
Für die Stadt Cadolzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Von 2015 bis 2020 war ein kontinuierlicher Anstieg von 180 €/m² auf 298 €/m² zu verzeichnen, was auf eine beständige Nachfrage und möglicherweise auf wachsende Infrastruktur und Urbanisierung hinweist. Im Jahr 2021 kam es zu einem signifikanten Sprung auf 414 €/m², bevor 2022 ein leichter Rückgang auf 380 €/m² beobachtet wurde, was auf Marktanpassungen hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichneten die Bodenrichtwerte einen beachtlichen Anstieg auf 480 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine starke Wiederbelebung des Marktes, die möglicherweise durch erhöhte Investitionen oder eine gesteigerte Attraktivität der Region begünstigt wird. Die jüngsten Werte deuten darauf hin, dass der Landkreis zurzeit eine begehrte Lage für Investitionen und Wohnen darstellt und weiterhin Wachstumspotenzial besitzt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Cadolzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürth zeigen von 2021 bis 2023 einen abnehmenden Trend. Nach einem leichten Rückgang der Transaktionen um 7,1% von 2021 bis 2022, wurde 2023 ein weiterer, signifikanter Rückgang von 20,7% verzeichnet. Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt ebenfalls rückläufige Transaktionen, jedoch war der prozentuale Rückgang dort im Zeitraum von 2021 bis 2022 mit 43,8% deutlich stärker als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Fürth an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks entwickelte sich von 2021 bis 2023 bemerkenswert. Während der Anteil der Transaktionen im Jahr 2021 bei 4,74% lag, stieg er 2022 auf 7,84% und erreichte 2023 einen Wert von 8,98%, womit er kontinuierlich angestiegen ist. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis trotz eines Rückgangs in absoluten Zahlen relativ gesehen einen höheren Anteil an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk, was auf eine relativ stabilere Aktivität im Vergleich zur allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Cadolzburg ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Cadolzburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Cadolzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigten in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 102 €/m² und stieg im Jahr 2021 deutlich auf 114 €/m² an. Diese Erhöhung spiegelt möglicherweise eine starke Nachfrage oder eine Veränderung der Marktbedingungen wider.
Im Folgejahr 2022 fiel der Bodenrichtwert jedoch auf 95 €/m² ab, bevor er sich 2023 wieder leicht erholte und auf 100 €/m² anstieg. Die jüngste Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine leichte Stabilisierung des Marktes hin, nachdem der starke Rückgang im Jahr 2022 die Werte auf ein niedrigeres Niveau gebracht hatte. Diese Stabilisierung bei 100 €/m² könnte auf eine Anpassung des Marktes an neue Bedingungen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Cadolzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Fürth zeigt von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 13 Transaktionen verzeichnet, 2022 verringerte sich die Anzahl um 3 auf 10 Transaktionen, was einem Rückgang von 23,1 % entsprach. Im Jahr 2023 sank die Zahl der Transaktionen im Landkreis um eine weitere Transaktion auf insgesamt 9, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Fürth mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, so zeigt sich auch dort ein Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings in unterschiedlichem Ausmaß. Während der Landkreis in den letzten beiden Jahren einen schrittweisen Rückgang verzeichnete, sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist in diesem Zeitraum gestiegen, von 2,63 % im Jahr 2021 auf 2,88 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk weniger stark aus als im Vorjahr, was auf eine gewisse Stabilisierung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Cadolzburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ammerndorf | 3.5 |
| Seukendorf | 4.4 |
| Langenzenn | 5.9 |
| Zirndorf | 6.3 |
| Großhabersdorf | 6.4 |
| Veitsbronn | 6.7 |
| Puschendorf | 8.0 |
| Roßtal | 8.2 |
| Tuchenbach | 8.7 |
| Wilhermsdorf | 9.1 |
| Oberasbach | 9.7 |
| Fürth | 9.7 |
| Obermichelbach | 9.8 |
| Hagenbüchach | 10.1 |
| Stein | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Cadolzburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cadolzburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cadolzburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cadolzburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cadolzburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Cadolzburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cadolzburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cadolzburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.