Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buxheim (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buxheim (Schwaben) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buxheim (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Buxheim (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buxheim (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buxheim (Schwaben)
Für die Stadt Buxheim (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Volatilität. Zwischen 2015 und 2016 stagnierten die Werte zunächst bei 110 €/m², bevor sie 2017 auf 123 €/m² stiegen. Eine deutliche Abnahme auf 70 €/m² folgte 2018 bis 2019, gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 138 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 129 €/m², doch die Werte erholten sich 2022 auf 151 €/m². Die dynamischste Veränderung fand jedoch im Jahr 2023 statt, als die Bodenrichtwerte auf 190 €/m² anstiegen, was auf einen besonders starken Wertzuwachs hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buxheim (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 50,2 % entspricht. Der Rückgang ist besonders von 2022 bis 2023 mit einem Minus von 41,7 % stark ausgeprägt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenso einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch betrug der Rückgang 52 % von 2021 bis 2023, was darauf hindeutet, dass der Landkreis und der Bezirk ähnliche Abwärtstrends erfahren haben.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 14,32 % lag, stieg er im Jahr 2022 auf 18,9 %, um schließlich im Jahr 2023 auf 14,87 % zu sinken. Diese Bewegung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis im Jahr 2022 relativ gesehen besser hielt im Vergleich zum Gesamtbezirk. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass trotz eines leichten Rückgangs des Anteils gegenüber 2022, der Landkreis weiterhin einen signifikanten Teil der Transaktionen im Bezirk Schwaben ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buxheim (Schwaben) ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buxheim (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Buxheim (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen seit 2020 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 67 €/m² im Jahr 2021 und 72 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche Aufwertung der Gewerbeflächen über diesen Zeitraum widerspiegelt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend zwar fort, gewann allerdings an Stabilität, da der Bodenrichtwert auf 73 €/m² stieg. Dieser eher moderate Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin, wobei die Werte insgesamt ein hohes Niveau erreicht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buxheim (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Reduzierung der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Rückgang um 44,4 % im Vergleich zum Vorjahr, woraufhin sich die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf einem ähnlichen Niveau einpendelte, mit einem weiteren Rückgang von 6,67 %. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen ebenfalls sanken, jedoch in einem weniger dramatischen Ausmaß von 24,85 % im Jahr 2022 und 21,77 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Von 8,18 % im Jahr 2021 sank dieser Anteil im Jahr 2022 auf 6,05 %, um anschließend 2023 wieder auf 7,22 % anzusteigen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis teilweise durch die Entwicklungen im Regierungsbezirk relativiert wurde. Im letzten betrachteten Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt im Landkreis auf einem niedrigen Niveau, mit lediglich einem geringen Rückgang der Transaktionen und einer leichten Erholung im Anteil am Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buxheim (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Memmingen | 2.6 |
| Tannheim | 3.6 |
| Heimertingen | 6.2 |
| Trunkelsberg | 6.7 |
| Memmingerberg | 6.9 |
| Benningen | 7.6 |
| Aitrach | 7.7 |
| Berkheim | 8.0 |
| Kirchdorf an der Iller | 8.3 |
| Woringen | 8.6 |
| Niederrieden | 9.3 |
| Rot an der Rot | 9.5 |
| Kronburg | 9.6 |
| Holzgünz | 9.6 |
| Fellheim | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Buxheim (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buxheim (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buxheim (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buxheim (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buxheim (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buxheim (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buxheim (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buxheim (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.