Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burtenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burtenbach im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burtenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Burtenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burtenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burtenbach
Für die Stadt Burtenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigten in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Zwischen 2015 und 2017 blieb der Wert mit einem leichten Rückgang konstant, bevor er 2018 sprunghaft auf 109 €/m² anstieg und 2019 auf diesem Niveau blieb. Im Jahr 2020 gab es einen kleinen Rückgang auf 106 €/m², bevor die Werte 2021 mit 156 €/m² erneut stark zulegten.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert auf 145 €/m², um im darauffolgenden Jahr 2023 nochmals einen Anstieg zu verzeichnen und den Wert von 159 €/m² zu erreichen. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine deutliche Erholung und einen neuen Höchststand in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burtenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Der Landkreis Günzburg erlebte von 2021 bis 2023 eine Schwankung in den Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 fiel die Zahl der Transaktionen um bemerkenswerte 49,8 % im Vergleich zum Vorjahr, was eine Halbierung der Transaktionszahlen bedeutet, bevor sie 2023 leicht um 5,9 % anstieg. Diese Zunahme im letzten Jahr zeigt eine leichte Erholung, lässt jedoch die Transaktionszahlen deutlich unter den Werten von 2021 verbleiben.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings weniger dramatisch als im Landkreis. Die Bezirkszahlen sanken von 2021 bis 2022 um 35,3 % und setzten diesen Trend im Jahr 2023 mit einem erneuten Rückgang von 25,9 % fort. Ein interessanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk. Während dieser 2022 auf 7,2 % gefallen war, kletterte er 2023 auf 10,3 %, was auf eine gestiegene relative Aktivität im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Bedeutung des Landkreises für den regionalen Immobilienmarkt im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burtenbach ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burtenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Burtenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigten in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert von 50 €/m² auf 66 €/m², was auf eine deutliche Erhöhung der Nachfrage oder Marktveränderungen hindeutet. Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert wieder auf 59 €/m², bevor er im Jahr 2023 auf 69 €/m² anstieg und damit den höchsten Stand im beobachteten Zeitraum erreichte.
Der Anstieg im Jahr 2023 um 10 €/m² im Vergleich zum Vorjahr signalisiert eine erneute positive Entwicklung auf dem Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg. Diese Wertsteigerung könnte das Interesse an Gewerbeimmobilien anheben und möglicherweise zu einer verstärkten Bautätigkeit führen. Solche Schwankungen verdeutlichen, wie empfindlich Marktbedingungen auf Entwicklungen reagieren können und wie wichtig eine kontinuierliche Beobachtung und Bewertung der Bodenrichtwerte ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burtenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine bemerkenswerte Volatilität in den Transaktionszahlen. Während zwischen 2021 und 2022 die Transaktionen um 31,6% sanken, verzeichnete der Landkreis im Jahr 2023 eine Erholung mit einem Anstieg von 38,5%. Dies verdeutlicht eine gewisse Schwankung in der Marktaktivität, die jedoch im letzten Jahr zu einem wieder wachsenden Interesse führen könnte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum durchweg Rückgänge bei den Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Günzburg eine widerstandsfähigere Entwicklung, insbesondere im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg von 5,8% im Jahr 2021 auf 9,3% im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Landkreis Günzburg trotz eines allgemein rückläufigen Marktes im Regierungsbezirk an relativer Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burtenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Münsterhausen | 3.7 |
| Jettingen-Scheppach | 5.0 |
| Kammeltal | 7.4 |
| Neuburg an der Kammel | 7.8 |
| Thannhausen | 7.8 |
| Röfingen | 8.8 |
| Dinkelscherben | 9.3 |
| Ziemetshausen | 9.4 |
| Burgau | 10.7 |
| Ursberg | 11.2 |
| Haldenwang (Günzburg) | 11.2 |
| Ellzee | 11.6 |
| Zusmarshausen | 12.1 |
| Waldstetten (Günz) | 12.5 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Burtenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burtenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burtenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burtenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burtenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burtenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burtenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burtenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.