Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buch am Erlbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buch am Erlbach im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buch am Erlbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Buch am Erlbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buch am Erlbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buch am Erlbach
Für die Stadt Buch am Erlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut haben seit 2015 eine deutliche Aufwärtsentwicklung erlebt. Während der Richtwert 2015 bei 135 €/m² lag, stieg er bis 2016 schnell auf 220 €/m² an. In den darauffolgenden Jahren setzte sich der moderate Anstieg fort, wobei 2018 ein Wert von 230 €/m² und 2019 von 240 €/m² erreicht wurden.
Ab 2020 wurde eine Verlangsamung des Wachstums beobachtet, mit dem Richtwert bei 245 €/m² und im Jahr 2021 bei 250 €/m². Seitdem haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und verweilen auf diesem Niveau von 250 €/m², was auch im Jahr 2023 unverändert blieb. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt derzeit konsolidiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buch am Erlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Landshut einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 310 im Jahr 2021 auf 204 im Jahr 2022 und weiter auf 138 im Jahr 2023, was einen deutlichen Abwärtstrend darstellt. Die prozentuale Veränderung von 2022 zu 2023 beträgt -32,35 %, was auf eine fortwährende Abschwächung hinweist. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, aber mit -5,62 % von 2022 auf 2023 verhältnismäßig weniger dramatisch fiel, zeigt der Landkreis eine auffälligere negative Entwicklung.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern bewegte sich in diesem Zeitraum unterschiedlich. 2021 machte der Landkreis 14,24 % der gesamten Transaktionen aus, dieser Anteil sank auf 13,02 % im Jahr 2022 und weiter auf 9,33 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht den stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Bezirk. Besonders im Jahr 2023 ergibt sich aus dieser Abwärtsbewegung ein signifikanter Schwund, der den deutlichen Rückgang der Transaktionstätigkeit im Landkreis im Vergleich zur relativ stabileren Situation im gesamten Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch am Erlbach ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buch am Erlbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Buch am Erlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine Stabilität bei 82 €/m², was auf eine konstante Bewertung dieser Flächen hindeutet. Diese gleichbleibende Entwicklung in den drei Jahren spiegelt möglicherweise ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage in diesem Zeitraum wider.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnete der Landkreis einen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 85 €/m², was eine deutliche Veränderung darstellt. Diese Erhöhung um 3 €/m² signalisiert eine Aufwertung der gewerblichen Grundstücke in der Region und könnte auf veränderte Marktbedingungen im letzten Jahr hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buch am Erlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Landshut eine bemerkenswerte Entwicklung der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl bis 2023 drastisch auf 22 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 38,9% entspricht. Bemerkenswert ist auch die Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, dessen Transaktionen im selben Zeitraum von 610 auf 355 fielen. Der relative Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen stieg von 5,9% im Jahr 2021 auf 7,73% im Jahr 2022, zeigte jedoch insgesamt eine gemischte Bewegung, da er 2023 auf 6,2% zurückging.
Ein Vergleich der Entwicklungen zeigt, dass der Landkreis Landshut proportional betrachtet eine ähnliche dynamische Entwicklung wie der Regierungsbezirk Niederbayern aufwies, allerdings fällt die prozentuale Veränderung im Landkreis deutlich größer aus. Im Jahr 2023 konzentriert sich die Aufmerksamkeit auf den erneuten signifikanten Rückgang der Transaktionen, was auf eine Fortsetzung des negativen Trends aus dem Vorjahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch am Erlbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchberg (Oberbayern) | 3.9 |
| Eching (Landshut) | 4.9 |
| Vilsheim | 5.5 |
| Langenpreising | 6.1 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 7.0 |
| Tiefenbach (Landshut) | 7.2 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 7.8 |
| Hohenpolding | 8.1 |
| Moosburg an der Isar | 8.2 |
| Fraunberg | 9.7 |
| Altfraunhofen | 10.6 |
| Berglern | 10.8 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 11.2 |
| Wang | 11.2 |
| Inning am Holz | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Buch am Erlbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buch am Erlbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buch am Erlbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buch am Erlbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buch am Erlbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buch am Erlbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buch am Erlbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buch am Erlbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.