Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brunnen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Brunnen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brunnen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brunnen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brunnen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brunnen
Für die Stadt Brunnen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen über die letzten Jahre eine deutliche Steigerung. Von 2015 bis 2017 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 120 €/m², um dann 2018 auf 140 €/m² anzusteigen. Diese moderate Steigerung setzte sich bis 2019 fort, bevor es 2020 zu einem erheblichen Anstieg auf 175 €/m² kam.
Besonders bemerkenswert ist der steile Anstieg in den Jahren 2021 und 2022, als die Bodenrichtwerte auf 250 €/m² bzw. 320 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 320 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Attraktivität und das steigende Interesse am Immobilienmarkt in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Brunnen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen einen signifikanten Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen registriert, während die Zahl 2022 auf 122 fiel, was einem Rückgang von 49,2 % entspricht. Diese Abnahme setzte sich 2023 mit einem leichten Rückgang auf 119 Transaktionen fort, was einem zusätzlichen Rückgang von 2,5 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern von 2022 bis 2023 einen Rückgang von 21,2 % der Transaktionen, nachdem bereits das Jahr 2022 mit 29,6 % weniger Transaktionen als 2021 abgeschlossen wurde.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. 2021 lag der Anteil bei 5,52 %, fiel 2022 auf 3,99 % und stieg 2023 wieder auf 4,94 %. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brunnen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Brunnen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Brunnen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen eine deutliche Steigerung zwischen den Jahren 2020 und 2022. Im Jahr 2020 lagen die Bodenrichtwerte bei 65 €/m², stiegen dann 2021 auf 85 €/m² und erreichten 2022 einen Wert von 100 €/m², was eine rasante Entwicklung innerhalb dieser drei Jahre darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte mit 100 €/m² stabil und zeigten keine weitere Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stagnation könnte auf eine Beruhigung des Marktes hindeuten, nachdem in den Vorjahren ein deutliches Wachstum zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Brunnen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen von 62 auf 67, was einem Anstieg von 8,1% entspricht. Diese positive Entwicklung reichte jedoch nicht in das Jahr 2023 hinein, als die Transaktionen auf 36 zurückgingen, was einem Rückgang von 46,3% gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein ähnlich negatives Bild. Während die Anzahl der Transaktionen in Neuburg-Schrobenhausen 2023 stark fiel, verzeichnete auch der Regierungsbezirk einen Rückgang, allerdings ausgehend von bereits gesunkenen Zahlen im Jahr 2022. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks fiel insgesamt von 2021 bis 2023 und zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 endete die Entwicklung im Landkreis mit einem geringeren Anteil von 8,6% der Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, was die gesunkene Aktivität im letzten Jahr deutlich macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brunnen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Karlshuld | 5.6 |
| Berg im Gau | 6.0 |
| Karlskron | 6.2 |
| Waidhofen | 6.3 |
| Hohenwart | 6.6 |
| Weichering | 8.4 |
| Langenmosen | 9.5 |
| Schrobenhausen | 10.0 |
| Königsmoos | 10.2 |
| Pörnbach | 10.5 |
| Baar-Ebenhausen | 11.6 |
| Aresing | 12.6 |
| Reichertshofen | 12.6 |
| Rohrenfels | 13.7 |
| Ingolstadt | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Brunnen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brunnen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brunnen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brunnen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brunnen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brunnen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brunnen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brunnen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.