Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bruckmühl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bruckmühl im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bruckmühl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bruckmühl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bruckmühl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bruckmühl
Für die Stadt Bruckmühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Beginnend mit stabilen Preisen von 240 €/m² im Jahr 2015 und 2016, erlebte der Landkreis anschließend eine erhebliche Steigerung auf 400 €/m² in 2017 und weiter auf 640 €/m² in 2018. Obwohl es 2019 eine leichte Korrektur auf 600 €/m² gab, folgte ein erneuter Aufwärtstrend, der 2021 seinen Höhepunkt bei 900 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert geringfügig auf 800 €/m² und fiel im Jahr 2023 weiter auf 700 €/m². Diese Rückgänge folgen auf die intensive Periode des Wachstums zwischen 2017 und 2021, verdeutlichen jedoch weiterhin den insgesamt gestiegenen Wert gegenüber dem Ausgangsniveau des Jahrzehnts. Der jüngste Bodenrichtwert von 700 €/m² im Jahr 2023 zeigt, dass der Wert seit 2020 stabil geblieben ist, trotz der Schwankungen nach 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bruckmühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Rosenheim eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Zahl sank von 247 Transaktionen im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einen Rückgang von über 42% entspricht. Die stärkste Abnahme fand zwischen 2021 und 2022 statt, während die Veränderung von 2022 zu 2023 eher moderat war. Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abnahme, von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Der Rückgang war kontinuierlich, jedoch weniger dramatisch als im Landkreis Rosenheim.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 5,68% im Jahr 2021 auf 5,85% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk allgemein heftiger war als die spezifische Entwicklung im Landkreis Rosenheim. Im Jahr 2023 war die Entwicklung trotz eines leichten Rückgangs der absoluten Zahlen im Landkreis relativ stabil, was im Vergleich zum erheblichen Rückgang in Oberbayern hervorzuheben ist. Diese Entwicklung im Landkreis könnte auf eine gewisse Stabilisierung hindeuten, die sich von der des Regierungsbezirks abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruckmühl ca. 29-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bruckmühl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Bruckmühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 200 €/m². Ein signifikanter Anstieg auf 300 €/m² war im Jahr 2022 zu verzeichnen, bevor der Wert im Jahr 2023 wieder auf das Ausgangsniveau von 200 €/m² fiel.
In den jüngsten Daten, also im letzten Jahr, gab es eine deutliche Rückkehr zum vorherigen Niveau von 200 €/m². Diese Rückkehr zu den Werten der Jahre 2020 und 2021 zeigt eine bemerkenswerte Korrektur gegenüber dem Anstieg im Jahr 2022 und könnte auf eine Marktanpassung hindeuten. Die Entwicklung im Jahr 2023 negiert den außergewöhnlichen Preisanstieg des Vorjahres komplett.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bruckmühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Die anfänglich 37 Transaktionen im Jahr 2021 sanken auf 26 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Zahl leicht auf 31 Transaktionen, was einem Anstieg von 19,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Damit bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis jedoch unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verlief die Entwicklung signifikant anders. Während der Landkreis 2023 einen leichten Anstieg verzeichnete, setzte sich der Rückgang im Regierungsbezirk kontinuierlich fort, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks schwankte ebenfalls: Er fiel zunächst im Jahr 2022 ab, bevor er 2023 auf 7,42 % anstieg, was auf eine Anpassung der Marktanteile hinweist. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Rosenheim sich im Kontext sinkender gesamter Bezirkstransaktionen leicht behaupten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruckmühl ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feldkirchen-Westerham | 5.8 |
| Bad Aibling | 6.0 |
| Tuntenhausen | 8.0 |
| Irschenberg | 8.2 |
| Baiern | 8.5 |
| Weyarn | 9.5 |
| Kolbermoor | 9.9 |
| Großkarolinenfeld | 10.1 |
| Glonn | 11.9 |
| Aßling | 12.2 |
| Bad Feilnbach | 12.4 |
| Valley | 12.7 |
| Miesbach | 13.5 |
| Rosenheim | 14.0 |
| Aying | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bruckmühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bruckmühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bruckmühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bruckmühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bruckmühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bruckmühl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bruckmühl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bruckmühl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.