Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bruckberg (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bruckberg (Mittelfranken) im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bruckberg (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Bruckberg (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bruckberg (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bruckberg (Mittelfranken)
Für die Stadt Bruckberg (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen seit 2015 eine weitgehend steigende Tendenz. Nachdem der Wert 2015 bei 63 €/m² lag, folgte eine moderate Erhöhung auf 68 €/m² bis 2016, bevor er 2017 und 2018 nahezu stabil blieb. Ab 2019 begann ein deutlicher Anstieg auf 72 €/m², und 2021 wurde ein signifikanter Sprung auf 81 €/m² verzeichnet.
Im letzten Jahr setzte sich diese Aufwärtsbewegung merklich fort und erreichte 2023 einen Wert von 109 €/m². Dies bedeutet einen bemerkenswerten Anstieg um 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr, der die Entwicklung im Jahrzehnt eindrucksvoll krönt. Diese kontinuierliche Steigerung zeigt eine dynamische Entwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises Ansbach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bruckberg (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Ansbach von 495 auf 176 gesunken, was einem deutlichen Rückgang von 64,4 % entspricht. Besonders drastisch war der Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionszahl um 44,7 % fiel. Auch im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Rückgang um 35,8 % fort, was auf eine anhaltende Schwäche des Marktes hindeutet.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 61,1 % entspricht. Die prozentualen Veränderungen sind im Bezirk somit ähnlich hoch, jedoch ist der Rückgang im Landkreis Ansbach etwas stärker ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist dabei von 23,7 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 21,7 % im Jahr 2023 gesunken, was zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zu anderen Gebieten innerhalb des Bezirks einen leicht schwächeren Markt aufweist.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, fiel der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach erneut negativ auf. Mit einem Anteil von 21,7 % an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks etablierte sich der Landkreis auf einem niedrigeren, jedoch abnehmenden Niveau innerhalb des Bezirks. Dies verdeutlicht die Notwendigkeit, die Entwicklungen in Ansbach weiter zu beobachten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruckberg (Mittelfranken) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bruckberg (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Bruckberg (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen im betrachteten Zeitraum eine bemerkenswerte Schwankung. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 46 €/m² lag, fiel er im Jahr 2021 auf 35 €/m². Diese Reduzierung entspricht einer bemerkenswerten Abnahme des Wertes um 11 €/m² innerhalb eines Jahres.
Im Jahr 2022 erholte sich der Bodenrichtwert wieder deutlich und stieg auf 44 €/m² an. Im darauffolgenden Jahr setzte sich der Aufwärtstrend leicht fort, und der Bodenrichtwert erreichte im Jahr 2023 erneut den Stand von 46 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Rückkehr auf das Niveau von 2020, wodurch ein kontinuierlicher und stabiler Trend angedeutet wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bruckberg (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach haben zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Veränderung durchlaufen. Anfangs verzeichnete der Landkreis im Jahr 2021 insgesamt 58 Transaktionen. Dies fiel im Jahr 2022 deutlich auf 32 Transaktionen, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht auf 34 Transaktionen, was einem Zuwachs von 6,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ansbach im Jahr 2022 größer war als im gesamten Bezirk. Während sich die Transaktionszahlen des Bezirks im Jahr 2023 weiter leicht verringerten, verzeichnete der Landkreis einen Anstieg der Transaktionszahlen, was auf einen möglichen Erholungstrend hinweist. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 11,7 % im Jahr 2021 auf 10,9 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf der leichten Erholung der Transaktionen im Landkreis Ansbach, während der Regierungsbezirk weiterhin sinkende Zahlen aufwies. Dieser Trend könnte auf eine differenzierende Dynamik zwischen dem Landkreis und dem Bezirk hinweisen, die es zu beobachten gilt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruckberg (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Petersaurach | 4.0 |
| Weihenzell | 5.2 |
| Dietenhofen | 5.7 |
| Sachsen bei Ansbach | 7.6 |
| Heilsbronn | 7.9 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 9.4 |
| Großhabersdorf | 9.6 |
| Neuendettelsau | 11.0 |
| Rügland | 11.2 |
| Ansbach | 11.3 |
| Neuhof an der Zenn | 11.3 |
| Wilhermsdorf | 12.9 |
| Flachslanden | 13.8 |
| Lehrberg | 14.0 |
| Ammerndorf | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bruckberg (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bruckberg (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bruckberg (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bruckberg (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bruckberg (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bruckberg (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bruckberg (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bruckberg (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.