Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bruck im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Bruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bruck
Für die Stadt Bruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg zeigten von 2015 bis 2022 eine stetige Steigerung. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, wurden signifikante Anstiege mit jedem Jahr festgestellt, wobei 2022 der Höchstwert von 1.300 €/m² erreicht wurde. Besonders bemerkenswert war der Sprung zwischen den Jahren 2021 und 2022, wo die Werte von 1.100 €/m² auf 1.300 €/m² stiegen.
Im Jahr 2023 jedoch kam es zu einer bemerkenswerten Korrektur, bei der die Bodenrichtwerte auf 1.000 €/m² zurückgingen. Diese Rückentwicklung bricht mit dem bisherigen Trend der kontinuierlichen Erhöhungen und stellt einen signifikanten Rückgang gegenüber dem Vorjahr dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erfahren. Während im Jahr 2021 noch 141 Immobilienverkäufe registriert wurden, sank diese Zahl in 2022 auf 110, was einem Rückgang von 22,0 % entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, mit lediglich 76 Transaktionen – ein weiterer Rückgang von 30,9 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ebersberg deutlicher war. Während im Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2022 ein Rückgang von 29,6 % zu verzeichnen war, fiel der Rückgang zwischen 2022 und 2023 auf 21,2 %. Bezüglich des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist dieser Anteil von 3,24 % im Jahr 2021 auf 3,15 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine leichtere Abnahme im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Bezirks schließen lässt. Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Ebersberg größer war als der im gesamten Regierungsbezirk, was auf spezifische Entwicklungen im Landkreis hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruck ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Bruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung gezeigt. Zwischen 2020 und 2022 stieg der Wert von 260 €/m² auf 400 €/m², was einen signifikanten Anstieg um mehr als 50 % innerhalb von nur zwei Jahren bedeutet.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m², was auf eine Konsolidierung des vorherigen starken Wachstums hindeutet. Diese Stabilität im Jahr 2023 könnte darauf hinweisen, dass der Markt im Landkreis Ebersberg aktuell eine Phase der Ausgleichung erlebt, nachdem die Werte zuvor rapide gestiegen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Reduzierung. Während 2021 noch 21 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl 2022 um 38,1 % auf 13 Transaktionen. Bis 2023 reduzierte sich die Zahl weiter auf 12 Transaktionen, was einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine rückläufige Entwicklung zeigt, scheinen die prozentualen Rückgänge im Landkreis deutlicher auszufallen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern nimmt der Anteil der Transaktionen im Landkreis an der Gesamtzahl der Bezirks-Transaktionen eine interessante Entwicklung. Trotz der rückläufigen Gesamtheit in beiden Regionen stieg der Anteil des Landkreises von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023. Diese Aufwärtsbewegung im Anteil kann auf den stärkeren Rückgang der Gesamttransaktionen im Bezirk im Vergleich zum Landkreis zurückgeführt werden. Vor allem im Jahr 2023 verstärkt sich der Unterschied, da der Rückgang im Regierungsbezirk mit 24,7 % weitaus gravierender ausfällt als der relativ moderate Rückgang im Landkreis Ebersberg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Moosach | 3.6 |
| Grafing bei München | 4.5 |
| Kirchseeon | 5.6 |
| Glonn | 5.7 |
| Baiern | 6.5 |
| Aßling | 6.7 |
| Oberpframmern | 7.8 |
| Ebersberg | 8.0 |
| Egmating | 9.1 |
| Frauenneuharting | 9.7 |
| Zorneding | 9.8 |
| Tuntenhausen | 10.9 |
| Emmering (Ebersberg) | 11.3 |
| Steinhöring | 12.5 |
| Grasbrunn | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.