Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitengüßbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Breitengüßbach im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Breitengüßbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Breitengüßbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitengüßbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitengüßbach
Für die Stadt Breitengüßbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Im Landkreis Bamberg war in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Beginnend bei 185 €/m² im Jahr 2015, zeigen die Werte zunächst einen deutlichen Rückgang bis 2017, wo der Bodenrichtwert auf 96 €/m² sank. In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte stetig, wobei sie bis 2021 auf 135 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg weiter auf 155 €/m² und blieb im Jahr 2023 stabil auf demselben Niveau. Die Konsolidierung auf diesem Wert deutet auf eine Stabilisierung des Marktes in der Region hin, was für potenzielle Investoren und Stakeholder von Interesse sein könnte. Diese Stabilität der Bodenrichtwerte im letzten Jahr könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt in eine Phase der Ausgeglichenheit bewegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Breitengüßbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Bamberg einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 370 im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 167 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der dramatische Rückgang von 2022 auf 2023, der bei 37,7 % lag.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Landkreis Bamberg im Jahr 2023 einen prozentualen Anteil von 25,9 % an den Gesamttransaktionen des Bezirks ausmachte, was einen leichten Anstieg gegenüber 2021 darstellt. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionszahlen insgesamt leicht gestiegen ist. Im Jahr 2023 fiel dabei das Volumen der Transaktionen im Landkreis um etwa 38,3%, während der Regierungsbezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitengüßbach ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Breitengüßbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Breitengüßbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine deutliche Volatilität in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg dann 2021 auf 90 €/m² an, was einen bemerkenswerten Anstieg darstellt, bevor er 2022 auf 55 €/m² sank.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert bei 55 €/m² unverändert, was auf eine Stabilisierung nach dem Rückgang im Vorjahr hindeutet. Diese Konstanz könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt nach den Schwankungen nun auf einem neuen Gleichgewichtsniveau eingespielt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Breitengüßbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 ein bemerkenswertes Wachstum. Während 2021 noch 30 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg die Zahl 2022 auf 37 und erreichte 2023 schließlich 48. Dies entspricht einem jährlichen Wachstum von über 20 %, sowohl 2022 als auch 2023. Diese positive Entwicklung hebt den Landkreis Bamberg von der Tendenz des Regierungsbezirks Oberfranken ab, der in demselben Zeitraum durchweg rückläufige Transaktionszahlen aufweist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist in den beobachteten Jahren signifikant gestiegen. Zwischen 2021 und 2023 stieg dieser Anteil von 4,89 % auf 12,8 %, was eine kontinuierliche und deutliche Zunahme im Vergleich zu den Gesamttransaktionszahlen in Oberfranken darstellt. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich die Stärke des Landkreises Bamberg mit einer signifikanten Steigerung der Transaktionszahlen, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verkraften musste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitengüßbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kemmern | 3.9 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 4.4 |
| Zapfendorf | 5.1 |
| Memmelsdorf | 5.6 |
| Hallstadt | 5.8 |
| Baunach | 6.9 |
| Rattelsdorf | 7.2 |
| Reckendorf | 8.1 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 9.3 |
| Lauter | 9.7 |
| Scheßlitz | 9.8 |
| Bamberg | 9.9 |
| Ebensfeld | 10.5 |
| Gerach (Oberfanken) | 10.6 |
| Litzendorf | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Breitengüßbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitengüßbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitengüßbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitengüßbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitengüßbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitengüßbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitengüßbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitengüßbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.