Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Blaibach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Blaibach im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Blaibach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Blaibach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Blaibach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Blaibach
Für die Stadt Blaibach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen von 2016 bis 2019 eine konstante Stabilität bei 40 €/m². Ein deutlicher Anstieg wird 2020 verzeichnet, als die Werte sprunghaft auf 72 €/m² gestiegen sind. Dieser Anstieg war jedoch nicht von Dauer, denn 2021 sanken die Bodenrichtwerte auf 49 €/m², bevor sie 2022 erneut stiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham 60 €/m², eine Stabilität, die bis ins Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine Konsolidierung der Werte, was auf eine Etablierung eines neuen Preisniveaus hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Blaibach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Von 335 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl auf 144 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 32,7 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war der prozentuale Rückgang mit 27,4 % im Jahr 2023 etwas moderater.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erfuhr zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung: Während dieser Anteil 2021 bei 13,85 % lag und 2022 leicht auf 14,15 % anstieg, sank er im Jahr 2023 wieder auf 13,11 %. Zudem zeigt sich im Vergleichswachstum, dass die Unterschiede in der Entwicklung des Landkreises Cham im Vergleich zum Regierungsbezirk signifikant sind, insbesondere im Jahr 2022, als der Rückgang im Landkreis etwas geringer ausfiel. Im Fokus auf 2023 zeigt sich jedoch, dass der Landkreis überproportional beeinträchtigt war, da die Transaktionen im Landkreis um 32,7 % zurückgingen, was deutlicher ist als der im Bezirk verzeichnete Rückgang.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blaibach ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Blaibach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Blaibach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m², steigerte sich 2021 auf 35 €/m² und erreichte schließlich 40 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche positive Entwicklung in dieser Zeitspanne widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Cham stabil bei 40 €/m². Diese Stagnation nach mehreren Jahren des Wachstums könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten, wobei insgesamt ein signifikanter Anstieg über die betrachtete Zeitperiode festzustellen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Blaibach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Zunahme, bevor sie im letzten Jahr leicht zurückgingen. Zwischen 2021 und 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen merklich um 35,9 %, während 2023 ein Rückgang von 13,6 % zu verzeichnen war. Trotz dieses Rückgangs blieb die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 höher als im Jahr 2021.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt der Landkreis Cham eine interessante Dynamik. Während der Bezirk zwischen 2021 und 2023 insgesamt einen Rückgang der Transaktionen um 18,4 % sah, konnte der Landkreis Cham den Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks steigern. Der Anteil stieg von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,06 % im Jahr 2023, was eine bemerkenswerte Entwicklung widerspiegelt. Insbesondere im Jahr 2023 konnte der Landkreis Cham seinen prozentualen Anteil am Bezirksvolumen trotz eines Rückgangs der absoluten Zahl der Transaktionen praktisch beibehalten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blaibach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Miltach | 3.5 |
| Bad Kötzting | 4.8 |
| Chamerau | 5.0 |
| Grafenwiesen | 6.5 |
| Prackenbach | 6.7 |
| Zandt | 6.9 |
| Runding | 7.8 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 9.5 |
| Rattenberg | 9.9 |
| Hohenwarth | 10.0 |
| Viechtach | 10.8 |
| Arnschwang | 11.4 |
| Cham | 12.0 |
| Weiding (Cham) | 12.6 |
| Konzell | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Blaibach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Blaibach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Blaibach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Blaibach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Blaibach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Blaibach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Blaibach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Blaibach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.