Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bischofswiesen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bischofswiesen im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bischofswiesen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bischofswiesen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bischofswiesen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bischofswiesen
Für die Stadt Bischofswiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine markante Entwicklung im Laufe der letzten acht Jahre. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte stetig von 270 €/m² auf 380 €/m², was eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung widerspiegelt. Im Jahr 2020 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 380 €/m², bevor er im Jahr 2022 einen deutlichen Sprung auf 547 €/m² verzeichnete.
Im letzten Jahr, 2023, stiegen die Bodenrichtwerte nur geringfügig weiter auf 549 €/m². Diese minimale Veränderung deutet auf eine Phase der Stabilisierung nach dem signifikanten Anstieg im Vorjahr hin und bietet Einblicke in die derzeitige Marktlage im Landkreis Berchtesgadener Land.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bischofswiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 nahm die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Berchtesgadener Land kontinuierlich ab. Im Jahr 2021 wurden noch 84 Transaktionen verzeichnet, wohingegen die Zahl 2022 auf 69 und 2023 auf 54 fiel. Diese Entwicklung zeigt einen wiederholten Rückgang um 15 Transaktionen jährlich und einen entsprechenden prozentualen Rückgang von jeweils etwa 18% und 22% in den Jahren 2022 und 2023.
Vergleicht man die Transaktionsentwicklung im Landkreis mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so ist im selben Zeitraum ein ähnlicher Abwärtstrend zu erkennen, wenngleich die Abnahme auf Bezirksebene weniger drastisch ist, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Rückgang von rund 30%. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Berchtesgadener Land am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 1,93% im Jahr 2021 auf 2,24% im Jahr 2023, wobei im Jahr 2022 ein Spitzenwert von 2,26% erreicht wurde. Die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hat sich somit insgesamt gesteigert, was eine bemerkenswerte Verbindung zwischen den lokalen und regionalen Trends aufzeigt. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Jahr 2023, in dem sich der Abwärtstrend deutlich fortsetzte, sowohl im Landkreis als auch im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofswiesen ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bischofswiesen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Bischofswiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine moderate Steigerung von 140 €/m² im Jahr 2020 auf 155 €/m² im Jahr 2022. Diese Erhöhung deutet auf eine gestiegene Nachfrage oder eine verbesserte Standortattraktivität in diesem Zeitraum hin.
Im darauffolgenden Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Korrektur zu verzeichnen, bei der der Bodenrichtwert auf 150 €/m² fiel. Diese Veränderung könnte auf Marktanpassungen oder gesunkene Nachfrage zurückzuführen sein, ohne jedoch signifikante Schwankungen in der übergeordneten Wertentwicklung zu verursachen. Der Fokus liegt somit auf diesem geringfügigen Rückgang im Jahr 2023, welcher den stabilen Charakter der Auswertung über die Jahre unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bischofswiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Berchtesgadener Land eine bemerkenswerte Volatilität in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 8 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 52,9% entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen wieder auf 12, was einem Anstieg von 50,0% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen stehen im Kontrast zu den anhaltenden Rückgängen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land einen Anstieg im Anteil der Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil stieg von 2,65% im Jahr 2021 auf 2,87% im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist das vergangene Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis trotz des stetigen Rückgangs im Regierungsbezirk stiegen. Dies deutet auf eine eigenständige Entwicklung im Landkreis hin, die sich von den allgemeinen Trends im Regierungsbezirk Oberbayern abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofswiesen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 6.2 |
| Berchtesgaden | 6.9 |
| Marktschellenberg | 7.8 |
| Bad Reichenhall | 9.8 |
| Ramsau bei Berchtesgaden | 10.3 |
| Schneizlreuth | 11.4 |
| Piding | 12.6 |
| Schönau am Königssee | 13.6 |
| Anger | 16.7 |
| Ainring | 17.6 |
| Inzell | 17.7 |
| Freilassing | 20.5 |
| Teisendorf | 23.2 |
| Saaldorf-Surheim | 24.2 |
| Ruhpolding | 24.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bischofswiesen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bischofswiesen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bischofswiesen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bischofswiesen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bischofswiesen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bischofswiesen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bischofswiesen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bischofswiesen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.