Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bischofsheim in der Rhön 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bischofsheim in der Rhön im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bischofsheim in der Rhön 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bischofsheim in der Rhön wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bischofsheim in der Rhön werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bischofsheim in der Rhön
Für die Stadt Bischofsheim in der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Zwischen 2016 und 2021 ist der Wert von 45 €/m² auf 60 €/m² gestiegen, was eine Zunahme um 33% innerhalb von fünf Jahren bedeutet. Diese Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Preissteigerung wider, die möglicherweise durch eine erhöhte Nachfrage oder andere Faktoren bedingt ist.
Im Jahr 2022 hat sich die Wachstumsrate verlangsamt, da der Bodenrichtwert bei 60 €/m² stagnierte und sich dieser Trend bis ins Jahr 2023 fortsetzte. Diese Stabilisierung könnte darauf hindeuten, dass der Markt in dieser Zeit ausgeglichen ist, wobei Angebot und Nachfrage im Einklang stehen, oder dass externe Faktoren die Preisstabilität gestützt haben. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Bodenrichtwert mit 60 €/m² unverändert geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bischofsheim in der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilienkäufe. Die Transaktionszahlen sanken von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, wobei die stärkste Reduktion zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war. Diese Abnahme entspricht einer Gesamtabnahme von etwa 70%, und der Rückgang von 2022 auf 2023 setzte sich mit einem Minus von etwa 41,6% fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Rückgang von etwa 53,5% entspricht, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 wird dieser signifikante Rückgang sichtbar, und es zeigt sich deutlich, dass die Erholung im Regierungsbezirk insgesamt etwas stabiler ausfiel als im Landkreis Rhön-Grabfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofsheim in der Rhön ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bischofsheim in der Rhön
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bischofsheim in der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Konstanz. Seit 2020 wurde kontinuierlich ein Bodenrichtwert von 40 €/m² beibehalten, was darauf hindeutet, dass sich die Nachfrage und das Angebot in dieser Region stabilisiert haben oder auf gleichbleibendem Niveau verharrten.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m². Diese Stabilität unterstreicht das Fehlen von größeren Marktentwicklungen oder Einflussfaktoren, die eine Änderung in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen innerhalb des Landkreises erforderlich gemacht hätten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bischofsheim in der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 68 im Jahr 2021 auf 44 in 2022 und blieb 2023 konstant. Dieses starke Absinken im Jahr 2022 verdeutlicht eine Reduktion um 35,3 %, was in absoluten Zahlen einem Rückgang von 24 Transaktionen entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich eine ähnliche Dynamik, da auch hier die Transaktionen zwischen 2021 und 2023 von 477 auf 206 zurückgingen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 56,8 % über die gesamten Jahre. Bedeutend ist die Entwicklung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023 anstieg. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischofsheim in der Rhön ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sandberg | 6.2 |
| Oberelsbach | 7.0 |
| Schönau an der Brend | 8.0 |
| Gersfeld (Rhön) | 8.9 |
| Wildflecken | 10.0 |
| Riedenberg | 11.9 |
| Ehrenberg (Rhön) | 12.0 |
| Bastheim | 12.5 |
| Burkardroth | 12.8 |
| Sondheim vor der Rhön | 13.3 |
| Hohenroth | 13.4 |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 13.8 |
| Geroda (Unterfranken) | 14.2 |
| Bad Bocklet | 14.7 |
| Ostheim vor der Rhön | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bischofsheim in der Rhön mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bischofsheim in der Rhön sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bischofsheim in der Rhön gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bischofsheim in der Rhön kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bischofsheim in der Rhön gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bischofsheim in der Rhön?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bischofsheim in der Rhön
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bischofsheim in der Rhön:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.