Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berchtesgaden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berchtesgaden im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Berchtesgaden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berchtesgaden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berchtesgaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berchtesgaden
Für die Stadt Berchtesgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine stetige Steigerung von 2015 bis 2019, beginnend bei 270 €/m² und aufsteigend auf 380 €/m². Im Jahr 2020 stagnierte dieser Wert. Ein signifikanter Anstieg ist zwischen 2020 und 2022 zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert in 2022 auf 547 €/m² sprang.
Im vergangenen Jahr, von 2022 auf 2023, blieb die Entwicklung nahezu stabil mit einer leichten Erhöhung auf 549 €/m². Dieser marginale Anstieg zeigt eine gegenwärtige Phase der Konsolidierung nach der starken Preiserhöhung in den vorangegangenen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berchtesgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen im Landkreis 84, sank jedoch auf 69 im Jahr 2022 und weiter auf 54 im Jahr 2023, was jeweils einer Verringerung um 17,9 % und 21,7 % entspricht. Diese Abnahme der Transaktionen ist signifikant und reflektiert einen negativen Trend im untersuchten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist ein ähnlicher Abwärtstrend zu beobachten, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fielen. Obwohl der absolute Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks gestiegen ist, zeigt sich im letzten Jahr 2023 stabiler, von 2,26 % im Jahr 2022 leicht auf 2,24 % gesunken. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis langsamer verläuft als im Regierungsbezirk insgesamt. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass trotz des Rückgangs im gesamten Bezirk die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks quasi stabil geblieben ist, was auf eine ausgeglichene Entwicklung im Vergleich zum gesamten Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berchtesgaden ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berchtesgaden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Berchtesgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land haben über die letzten Jahre eine leicht ansteigende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 140 €/m² und erfuhr bis 2022 einen Anstieg auf 155 €/m², was auf eine positive Entwicklung der Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein Rückgang auf 150 €/m² zu verzeichnen, was möglicherweise auf Marktanpassungen oder andere lokal bedingte Faktoren hindeutet. Diese jüngste Veränderung zeigt die Dynamik der Bodenrichtwerte und die Notwendigkeit einer kontinuierlichen Beobachtung der Marktentwicklung für fundierte Entscheidungen in der Immobilienwirtschaft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berchtesgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Schwankung. Nachdem die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 52,94 % markant abgenommen hatte, konnte 2023 ein Anstieg um 50 % verzeichnet werden. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberbayern in den gleichen Jahren eine stabilere, jedoch tendenziell rückläufige Entwicklung, wobei die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Berchtesgadener Land an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg im betrachteten Zeitraum an, und zwar von 2,65 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Präsenz des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Diese Zunahme im Anteil zeigt, dass der Landkreis trotz volatiler Transaktionszahlen relativ an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat. Die Entwicklung im Jahr 2023 spiegelt ein moderates Wachstum wider und zeigt eine positive Richtung nach der drastischen Abnahme im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berchtesgaden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktschellenberg | 4.5 |
| Bischofswiesen | 6.9 |
| Schönau am Königssee | 11.6 |
| Bayerisch Gmain | 12.2 |
| Ramsau bei Berchtesgaden | 13.7 |
| Bad Reichenhall | 16.0 |
| Piding | 17.4 |
| Schneizlreuth | 18.3 |
| Ainring | 21.1 |
| Anger | 22.0 |
| Freilassing | 22.9 |
| Inzell | 24.1 |
| Saaldorf-Surheim | 27.4 |
| Teisendorf | 28.4 |
| Ruhpolding | 31.8 |
Sind die Grundstückspreise in Berchtesgaden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berchtesgaden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berchtesgaden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berchtesgaden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berchtesgaden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berchtesgaden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berchtesgaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berchtesgaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.