Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baierbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baierbrunn im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baierbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Baierbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baierbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baierbrunn
Für die Stadt Baierbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen eine erhebliche Steigerung seit 2016 bis 2022, wobei die Werte von 1.300 €/m² im Jahr 2016 konstant blieben bis 2017 und dann im Jahr 2018 einen sprunghaften Anstieg auf 1.700 €/m² erfuhren. Diese Tendenz setzte sich mit stetigen Anstiegen bis 2022 fort, als der Wert 2.290 €/m² erreichte und somit den höchsten Stand der letzten Jahre markierte.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine gegenläufige Entwicklung zu beobachten, da der Bodenrichtwert auf 1.888 €/m² gesunken ist. Dieser Rückgang markiert das erste Jahr nach einer mehrjährigen Phase kontinuierlicher Erhöhung. Trotz dieses leichten Abfalls bleibt der Bodenrichtwert auf einem hohen Niveau im Vergleich zu den Vorjahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baierbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis München merklich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 283 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 155 sank. Diese Abnahme setzte sich kontinuierlich fort, wobei die größten Rückgänge zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen waren.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelte der Landkreis eine ähnliche rückläufige Tendenz wider. Während die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken, blieb der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks relativ konstant und zeigte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 liegt der Anteil bei 6,43 %, während er 2021 bei 6,51 % lag. Besonders im Jahr 2023 ist das stärkste relative Minus im Landkreis zu verzeichnen, was auf eine intensivere Abnahme im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baierbrunn ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baierbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Baierbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Im Landkreis München zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zwischen 2020 und 2023 insgesamt eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 811 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 gab es jedoch einen auffälligen Ausreißerwert von 1 €/m², der aus der gegebenen Datenreihe deutlich herausfällt und vermutlich auf einen Fehler oder eine abnormale Erfassung zurückzuführen ist.
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte wieder stark auf 878 €/m² an, was eine Fortsetzung des vorherigen Aufwärtstrends zeigt, abgesehen von dem ungewöhnlichen Jahr 2022. Dieser jüngste Wert deutet auf eine kontinuierliche Nachfrage und Wertsteigerung im Landkreis München hin, die bereits in den Vorjahren zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baierbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Dynamik. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen registriert, jedoch fiel die Anzahl im Jahr 2022 drastisch auf 11, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl der Transaktionen wieder deutlich auf 25, was eine beeindruckende Steigerung von 127,3 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich über denselben Zeitraum. Während im Jahr 2021 noch 642 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte in diesen Jahren eine gemischte Bewegung, mit einem besonders hohen Anstieg im Jahr 2023 auf 5,98 %.
Die signifikante Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis München im Jahr 2023, begleitet von einem weiteren Rückgang auf Bezirksebene, hebt die Bedeutung dieses Landkreises in der Struktur der Immobilientransaktionen in Oberbayern hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baierbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schäftlarn | 3.8 |
| Straßlach-Dingharting | 4.6 |
| Grünwald | 5.3 |
| Pullach im Isartal | 5.5 |
| Oberhaching | 7.6 |
| Neuried (München) | 7.9 |
| Icking | 8.6 |
| Berg (Starnberger See) | 9.7 |
| Egling | 10.0 |
| Planegg | 10.5 |
| Gauting | 10.7 |
| Starnberg | 11.0 |
| Taufkirchen (München) | 11.5 |
| Unterhaching | 11.9 |
| Wolfratshausen | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Baierbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baierbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baierbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baierbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baierbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baierbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baierbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baierbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.