Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Rodach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Rodach im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Rodach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Rodach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Rodach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Rodach
Für die Stadt Bad Rodach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen zwischen 2015 und 2023 eine insgesamt moderate Entwicklung. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2016 auf 68 €/m² und hielten sich mit einer kurzen Rückkehr auf 62 €/m² bis 2020 relativ stabil. Die Jahre 2019 und 2020 erlebten einen Rückgang auf den Ausgangswert von 62 €/m².
Ein auffälliger Anstieg zeigt sich ab 2021, als der Bodenrichtwert auf 69 €/m² stieg. Dieser Trend setzte sich bis ins Jahr 2022 fort, wo ein Wert von 73 €/m² erreicht wurde, der auch im Jahr 2023 unverändert blieb. Insgesamt kann im letzten Jahr eine Stabilisierung auf dem hohen Niveau von 73 €/m² festgestellt werden, was auf eine gesunde Nachfrage oder begrenztes Angebot hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Rodach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Coburg eine klare Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 96, gefolgt von einem starken Rückgang auf 48 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 50,0 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen leicht auf 53, was einem Anstieg von 10,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, zeigte sich eine signifikant abweichende Dynamik. Während die Transaktionen in Oberfranken ebenfalls von 1.726 im Jahr 2021 auf 1.270 im Jahr 2022 sanken, betrug der Rückgang hier nur 26,4 %. Im Jahr 2023 folgte ein noch stärkerer Rückgang auf 784, was einen Rückgang von 38,3 % im Vergleich zu 2022 darstellt. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Coburg am gesamten Volumen des Bezirks sank im Jahr 2022 zunächst auf 3,78 %, stieg jedoch im Jahr 2023 auf 6,76 %, was auf eine leicht verbesserte Stabilität im Vergleich zum Bezirksrückgang hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Rodach ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Rodach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Bad Rodach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Mit einem konstanten Wert von 65 €/m² wurde in diesem Zeitraum keine Veränderung der Preise verzeichnet, was auf einen gleichbleibenden Markt ohne nennenswerte Preisschwankungen hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend der Stabilität fort, da der Bodenrichtwert weiterhin bei 65 €/m² verblieb. Dies unterstreicht die Kontinuität des Bodenpreisniveaus für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg und bietet Markteilnehmern eine vorhersehbare Grundlage für Investitionsentscheidungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Rodach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Coburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einer prozentualen Abnahme von 51,7% entspricht. Im Vergleich zeigt sich im Regierungsbezirk Oberfranken ein ähnlicher Trend mit einem Rückgang der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einer Verringerung von 38,8% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hat sich von 4,73% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023 verringert. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis marked größer war als im gesamten Bezirk. Im Jahr 2023 beträgt das Transaktionsvolumen im Landkreis Coburg nur noch 14, was einen anhaltenden Abwärtstrend im Vergleich zu den Vorjahren bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Rodach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Meeder | 7.1 |
| Straufhain | 7.6 |
| Veilsdorf | 8.8 |
| Heldburg | 9.9 |
| Weitramsdorf | 11.1 |
| Lautertal (Oberfranken) | 11.8 |
| Hildburghausen | 12.3 |
| Coburg | 14.3 |
| Eisfeld | 15.2 |
| Seßlach | 15.2 |
| Auengrund | 15.4 |
| Ahorn (Coburg) | 15.4 |
| Dörfles-Esbach | 15.4 |
| Schalkau | 15.7 |
| Trappstadt | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Rodach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Rodach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Rodach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Rodach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Rodach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Rodach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Rodach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Rodach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.