Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Brückenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Brückenau im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Brückenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Brückenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Brückenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Brückenau
Für die Stadt Bad Brückenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen zwischen 2015 und 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², sank jedoch im Jahr 2016 auf 60 €/m² und blieb stabil bis 2018. Im Jahr 2019 erlebte der Wert eine Erholung auf 65 €/m², die sich bis 2020 hielt.
Ab 2021 verzeichnete der Landkreis Bad Kissingen einen bedeutenden Anstieg auf 75 €/m², welcher auch in den darauffolgenden Jahren bis 2023 unverändert blieb. Somit zeigt sich über das vergangene Jahr ein stabiler Bodenrichtwert von 75 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg im Jahr 2021 hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Brückenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2023 war die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Kissingen rückläufig. Die Zahl der Transaktionen sank von 288 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von etwa 55,9 % entspricht. Diese deutliche Abnahme zeigt sich besonders stark im Jahr 2023, als die Transaktionen um weitere 35,2 % zurückgingen im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Unterfranken, der im selben Zeitraum von 2.364 auf 1.100 Transaktionen fiel, verzeichnete der Landkreis Bad Kissingen ebenfalls eine signifikante Abnahme. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises kurzfristig in 2022 auf 14,03 %, ehe er im Jahr 2023 auf 11,55 % fiel, womit er letztlich in einer gemischten Bewegung endete. Der Verlauf reflektiert eine relativ unterschiedliche Dynamik im Verhältnis zum Gesamtbezirk, in dem die Divergenzen in den letzten Jahren weniger stark ausgeprägt waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Brückenau ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Brückenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bad Brückenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2020 bis 2023 eine insgesamt positive Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg bis 2021 auf 35 €/m², wobei er auf diesem Niveau auch im Jahr 2022 verharrte.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Bodenrichtwert erneut einen Anstieg und erreichte 40 €/m², was eine signifikante Erhöhung darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine steigende Nachfrage oder Veränderungen im Marktwert der Gewerbeflächen hin, die sich im erhöhten Bodenrichtwert widerspiegeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Brückenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen signifikant zurückgegangen. Während 2021 noch 78 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2023 auf nur 12. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2023 um 82,1 %, was die dramatische Entwicklung in diesem Zeitraum verdeutlicht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass auch dort ein Rückgang der Transaktionen stattgefunden hat, jedoch nicht in der gleichen Intensität. Während der Landkreis Bad Kissingen im Zeitraum 2021-2023 von 16,35 % auf 5,83 % der Bezirkstransaktionen gefallen ist, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ebenfalls signifikant gesunken. Besonders im Jahr 2023 wird die Disparität deutlich, da die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu einer gesamten Verringerung im Bezirk viel stärker gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Brückenau ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberleichtersbach | 3.9 |
| Zeitlofs | 7.0 |
| Schondra | 7.7 |
| Riedenberg | 7.8 |
| Sinntal | 8.8 |
| Motten | 9.0 |
| Geroda (Unterfranken) | 9.0 |
| Wildflecken | 9.7 |
| Kalbach | 12.7 |
| Burkardroth | 14.4 |
| Obersinn | 15.3 |
| Wartmannsroth | 15.4 |
| Sandberg | 15.7 |
| Oberthulba | 16.6 |
| Schlüchtern | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Brückenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Brückenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Brückenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Brückenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Brückenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Brückenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Brückenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Brückenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.