Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Atting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Atting im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Atting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Atting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Atting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Atting
Für die Stadt Atting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Im Landkreis Straubing-Bogen sind die Bodenrichtwerte von 2016 bis 2020 stetig gestiegen, beginnend bei 48 €/m² im Jahr 2016 bis hin zu 62 €/m² im Jahr 2020. Dieser Anstieg setzt sich in den Jahren 2021 und 2022 fort, wobei die Werte auf 71 €/m² im Jahr 2021 und 81 €/m² im Jahr 2022 klettern.
Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 81 €/m² stabilisiert und zeigen keine weitere Erhöhung, was auf eine Phase der Konsolidierung nach dem rasanten Anstieg hinweisen könnte. Diese Entwicklung ist für potenzielle Investoren und Eigentümer von Interesse, da sie auf eine relative Preisstabilität nach einer Phase des Wachstums hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Atting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen sanken von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang um insgesamt 65 Transaktionen entspricht. Dies stellt eine prozentuale Abnahme von 34,4 % dar. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch um 32,1 % von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verlieh sich von 8,68 % im Jahr 2021 auf ein schwankendes Niveau, das im Jahr 2023 bei 8,38 % endet. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, da der Anteil in 2022 auf 10,08 % anstieg und anschließend wieder fiel. Im letzten beobachteten Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass, obwohl der Anteil gegenüber dem Wert von 2022 gefallen ist, der Rückgang im Landkreis selbst beträchtlicher war als der im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Atting ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Atting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Atting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 und 2021 stagnierte der Wert bei 46 €/m², was auf eine Phase ohne signifikante Marktveränderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 53 €/m² an, und dieser erhöhte Wert blieb auch im Jahr 2023 stabil. Dies weist darauf hin, dass sich der Markt seit 2022 auf einem konsistent höheren Niveau eingependelt hat, das seitdem gehalten wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Atting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Landkreis Straubing-Bogen zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 ein schwankender Verlauf bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 36 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022, was einer bemerkenswerten Steigerung von 91,7 % entsprach. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen jedoch wieder auf 41, was einem Rückgang von 40,6 % gegenüber dem Vorjahr gleichkam.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, mit einem deutlichen Rückgang von 23,6 % im Jahr 2022 und weiteren 23,8 % im Jahr 2023. Trotz der allgemeinen Abnahme im Regierungsbezirk stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen im Jahr 2022 deutlich an, bevor er 2023 wieder sank. Bei Betrachtung der Entwicklung im Jahr 2023 hatte der Landkreis einen Anteil von 11,6 % an den Transaktionen im Regierungsbezirk, was auf eine gemischte Bewegung über die Zeit hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Atting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rain (Niederbayern) | 3.0 |
| Perkam | 4.9 |
| Aholfing | 5.3 |
| Straubing | 5.7 |
| Mötzing | 7.2 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 7.3 |
| Kirchroth | 7.5 |
| Parkstetten | 8.4 |
| Steinach (Niederbayern) | 10.3 |
| Sünching | 10.7 |
| Geiselhöring | 10.9 |
| Salching | 11.1 |
| Pfatter | 11.5 |
| Aiterhofen | 11.8 |
| Riekofen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Atting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Atting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Atting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Atting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Atting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Atting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Atting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Atting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.